Monument istoric

Problema mea este urmatoarea:
Un imobil istoric, nu are destinatie de locuinta, niciodata nu a avut, sunt doar societati comerciale, iar pe vremea comunistilor a fost folosit de o institutie de stat, care a construit niste anexe, respectiv magazii si garaje, constructiile fiind inscrise in CF.
Dupa revolutie proprietarul majoritar al cladiri, un SA, a daramat aceste magazii, renovand fatada intregului imobil, curtea, etc.
O magazie care este a altui proprietar, a ramas in picioare.
SA ameninta ca va cere demolarea acestuia, proprietarul vrea sa schimbe destinatia spatiului din magazie in SAD si sa o folosesca ca atare, si bineinteles sa renoveze acest spatiu, inclusiv fatada exterioara a acestuia (SA nu a inclus in planul renovare aceasta magazie)
Fiind inscris in CF si platind impozit se poate cere demolarea magaziei?
Daca da, noul proprietar nu ar trebui sa fie despagubit de Primarie pentru demolare, deoarece nu el a construit respectiva magazie, ci a fost realizata acum aproximativ 40-50 de ani?
Ce se intampla daca cere schimbarea destinatiei spatiului si Comisia de Urbanism respinge cererea?