Restantier intretinere

Doamna, dvs. sunteti intr-o situatie in care nu aveti solutia justitiei, astfel incat dl. administrator nu stie ce face, cum adica sa nu mai treaca pe lista de plata si debitul pentru care va judecati? Pe ce se bazeaza?
Dupa terminarea procesului (care poate dura de la cateva luni, la 1-2 ani), proprietarul debitor poate sa o faca pe niznai-ul si sa nu doreasca achitarea debitului stabilit in instanta. Asociatia ce face in acest caz - poate sa observe atitudinea proprietarului, daca si cat achita, sau poate nu achita nimic, urmand sa va adresati unui executor judecatoresc. Desigur, in acest caz cheltuielile vor creste si bine ar fi sa-i comunicati acest lucru.

Bun, dar pentru restantele neachitate asociatia poate calcula penalizari, ori daca nu le aveti prinse in situatia listelor de plata, cum le calculati?

Noi, la asociatie, am fost de mai multe ori in aceasta situatie, am mentinut pe LP toate sumele restante, dar am mai tinut evidenta si pe o fisa separata - doar debitele aflate in litigiu - pana la stingerea totala.
Mai greu ne descurcam cu un proprietar care are mai multe imprumuturi la banci, a fost actionat in instanta pana acum de 2 ori, urmand ca in curand sa-l actionam din nou... Ne-am adresat unui ex. judecatoresc prin intermediul caruia, in fiecare luna recuperam din salariu, cate 100 lei (pentru fiecare sentinta). Mai mult, legal, nu se poate, dar nici noi nu putem renunta la recuperarea sumelor respective.
Ceea ce ne deranjeaza cel mai tare, este atitudinea acestui om care nu da niciun semn ca ar vrea sa achite de buna voie ceea ce consuma, si ar mai fi si altele, dar ma opresc...

In conditiile in care nu exista dispusa hotarare definitiva,este temeinic si legal ca proprietarului in cauza sa i se afiseze pe lista lunara de intretinere intreaga suma neachitat=suma de baza+penalitatile aferente
Conditionat de solutia instantei se vor opera modificari
Referitor la atitudinea acestui om care nu da niciun semn ca ar vrea sa achite de buna voie ceea ce consuma,,sunt "N" variante de analizat pentru obligarea acestuia la plata c/v intretinere individuala

.Va multumesc mult pt raspuns. Pentru faptul ca nu a platit nici din sept 2014 pana in prezent , nu are serviciu si nu are de gand sa plateasca, ma gandeam sa -i mai deschidem un proces pentru suma care s-a adunat din sept pana in ian a.c. Este corect? Exista posibilitatea sa suplimentez suma pe care am reclamat-o in actiunea de dare in judecata din oct 2014? Pot solicita in acelasi proces si diferenta pana la data judecarii sau trebuie sa inaintez inca un dosar?

Nu mai vorbesc faptul ca se zvoneste ca ar vrea sa vanda apartamentul. AVea datorie la sfarsitul lui august 2014 aprox 3900 lei, inclusiv penalitati, din septembrie 2014 administratorul a pornit de la 0 si, desi nu a platit nici in oct, nici in noi, nici in dec si ianuarie, nu figureaza cu nici o penalitate. Eu sunt disperata. Omul acesta ma baga in bucluc mare, avand in vedere ca , pe langa seful comisiei de cenzori, am semnat si eu listele de plata " ca primarul" , cu convingerea ca sunt corecte.

Stati linistita si ganditi-va cu calm cum sa rezolvati mai bine situatia cat despre suma datorata pot sa va spun ca aceasta nici nu e asa mare am rude de locuiesc in blocuri in care vecinii au restante de la 4000 in sus mergand ajungand si la 11.000 leide nu ma insel.

Ei, daca se zvoneste ca vecinul dvs. ar vrea sa-si vanda proprietatea, aveti la indemana legislatia:
............ Art. 51
(la data 21-Jan-2008 Art. 51 din capitolul VI reglementat de Art. 26 din capitolul II din Norme
Metodologice din 2007 )
(1) Asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra
apartamentelor si altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu,
precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele
datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, după
cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
(2) Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea
presedintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de
plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță.
Privilegiul se radiază la cererea presedintelui asociației de proprietari sau a
proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmă plata
sumei datorate.
(3) Operațiunile de publicitate imobiliară privitoare la privilegiul prevăzut la alin. (1) si
(2) sunt scutite de taxă de timbru.
.....................
Am subliniat necesitatea ca din ultima lista de plata sa rezulte suma datorata cu titlul de restanta!

Obligati administratorul sa refaca ultima sau toate listele de plata, asa cum s-a mai spus. Discutati acest lucru in com. executiv unde o sa invitati si comisia de cenzori. Il intrebati simplu - pe ce se bazeaza cand procedeaza asa si daca este f.f. sigur ca procesul o sa fie castigat de asociatie?
As vrea sa ma credeti ca stiu sa intocmesc un dosar pentru instanta, respect absolut tot ce este necesar si cu toate acestea, te trezesti ca, da instanta da dreptate asociatiei, dar in parte, deoarece nu ai depus la dosar.... , desi toate, dar absolut toate cerintele sunt chiar in dosarul aflat pe biroul instantei... Asta este!

Cu privire la faptul ca proprietarul a mai acumulat intre timp datorii, in plus de cele care figurau la data initierii procesului, va pot spune ca in general este permis acest lucru, duceti la judecatorie copii dupa listele de plata care sa confirme noul debit si cereti judecarea in noile conditii. ceea ce pot sa va spun este ca unele instante fac acest lucru, altele nu. Daca apelati la ajutorul unui avocat, acesta stie mai bine ce are de facut, unde, cand si ce conditii trebuie indeplinite.