Fosa cu drenul pe terenul in proprietate personala

Buna ziua!

Sunt proprietar intr-un imobil cu 8 apartamente,construit intr-o zona fara posibilitate de racordare la sistemul de canalizare al orasului, apartamentul meu aflandu-se la parter. In prelungirea imobilului(gen duplex) se afla un alt imobil,in proprietatea dezvoltatorului de la care am cumparat, cu destinatie de locuinta personala.

In momentul contruirii blocului, casa lui era deja construita, fosa lui avand drenul in prelungirea terenului, teren care acum, prin contract de vanzare-cumparare este in proprietatea mea, ca parcela diferita de cea de sub apartament.Practic este o gradina in fata apartamentului,vanduta separat de apartament.

Dupa cum spuneam, drenul lui este pe terenul meu, iar mirosul este insuportabil. #-o
Intrebarea mea este daca acesta are voie, legal, sa-si deverseze apa menajera sub nasul meu?

In momentul semnarii actului de V-C al apartamentului, dezvoltatorul mi-a trantit in nas un document, pe care l-am si semnat de altfel, in care imi iau angajamentul ca nu voi efectua sapaturi in gradina deoarece pot sa afectez nu stiu ce sistem de tevi...etc.Acest act nu a fost constituit intr-un mod abuziv?La momentul respectiv habar nu aveam ce este pe sub pamant,am crezut ca e vb de tevile prin care se scurge apa de pe bloc...etc.

Va multumesc!