EXPERTIZA JUDICIARA PENTRU LUCRARI FARA AUTORIZATIE

Ce obiect are dosarul ? Cine a propus expertiza si cu ce obiective ?

Asociatia va propune efectuarea unei expertize judiciare la termenul urmator pentru a se stabli daca pretul pentru izolatie este justificat si determinarea suprafatei luate in calcul pentru izolatie
In plus suprafata acoperisului este justificata doar printr-un proces verbal de receptie pentru 530 mp ori din estimarile mele pe baza schitei cadastrale si planului etaj (nu stiu dimensiunile acoperisului) se ajunge la 502-504 mp in conditiile in care pretul de izolatie este 78.56 lei/mp


asociatia m-a dat in judecata pentru plata cota parte la o lucrare de izolatie acoperis dar am facut adresa la inspectoratul de stat in constructii si in urma controlului s-a stabilit ca nu au autorizatie de construire si nici proiect pentru schimbarea materialelor de la bitum la spuma poliuretanica, Am invocat art. 11 legea 50/1991 alin. 1a+h3 şi Ordinul 839/2009 art.18 alin.4+5. In acest caz mai are sens o expertiza judiciara ? Am cerut primariei sa blocheze orice intentie de a intra in legalitate din partea asociatiei pe durata procesului.

Din moment ce lucrarea s-a efectuat in luna 9/2014 fara autorizatie si fara proiect am cerut sa instantei sa se anuleze de la plata suma respectiva. In plus asociatia a montat burlane noi in dreptul bailor fara acordul celor invecinati direct (a se vedea legea 230/2007 art.41) si nici carte tehnica nu au.

Doresc sa stiu daca pot cere instantei sa nu se efectueze expertiza judiciara pentru o lucrare fara autorizatie ?

Daca totusi se va realiza, expertiza va lua in calcul si aprobarile necesare sau numai evaluarea tehnica si financiara ?


A se vedea si
ART. 17 HG 1588/2007
(1) Comitetul executiv al asociaţiei de proprietari are următoarele atribuţii:
….
l) asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei;

LEGEA 230/2007 ART. 30
(1) Comitetul executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, are următoarele atribuţii:
……
l) asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei;

legea 10/1995 art.17
3) Proprietarii construcţiilor au obligaţia să păstreze şi să completeze la zi documentaţia tehnică privind urmărirea comportării în exploatare şi intervenţii asupra acestora. Prevederile din cartea tehnică a construcţiei referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar, administrator şi utilizator. În cazul asociaţiei de proprietari, cartea tehnică a construcţiei se păstrează şi se completează la zi de către administrator. La înstrăinarea construcţiei, cartea tehnică se predă noului proprietar.

art. 13(4) HG1588/2007
(4) Unităţile care au administrat clădirile şi sunt deţinătoare a cărţii construcţiei au obligaţia de a o preda asociaţiilor de proprietari, iar acolo unde aceasta nu mai există, să o reconstituie pe cheltuiala proprie.

lawyer2016 a scris:

Asociatia va propune efectuarea unei expertize judiciare la termenul urmator pentru a se stabli daca pretul pentru izolatie este justificat

asociatia m-a dat in judecata pentru plata cota parte la o lucrare de izolatie acoperis dar am facut adresa la inspectoratul de stat in constructii si in urma controlului s-a stabilit ca nu au autorizatie de construire si nici proiect pentru schimbarea materialelor de la bitum la spuma poliuretanica, Am invocat art. 11 legea 50/1991 alin. 1a+h3 şi Ordinul 839/2009 art.18 alin.4+5. In acest caz mai are sens o expertiza judiciara ? Am cerut primariei sa blocheze orice intentie de a intra in legalitate din partea asociatiei pe durata procesului.

Din moment ce lucrarea s-a efectuat in luna 9/2014 fara autorizatie si fara proiect am cerut sa instantei sa se anuleze de la plata suma respectiva. In plus asociatia a montat burlane noi in dreptul bailor fara acordul celor invecinati direct (a se vedea legea 230/2007 art.41) si nici carte tehnica nu au.

Doresc sa stiu daca pot cere instantei sa nu se efectueze expertiza judiciara pentru o lucrare fara autorizatie ?

Daca totusi se va realiza, expertiza va lua in calcul si aprobarile necesare sau numai evaluarea tehnica si financiara ?


A se vedea si
ART. 17 HG 1588/2007
(1) Comitetul executiv al asociaţiei de proprietari are următoarele atribuţii:
….
l) asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei;

LEGEA 230/2007 ART. 30
(1) Comitetul executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, are următoarele atribuţii:
……
l) asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei;

legea 10/1995 art.17
3) Proprietarii construcţiilor au obligaţia să păstreze şi să completeze la zi documentaţia tehnică privind urmărirea comportării în exploatare şi intervenţii asupra acestora. Prevederile din cartea tehnică a construcţiei referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar, administrator şi utilizator. În cazul asociaţiei de proprietari, cartea tehnică a construcţiei se păstrează şi se completează la zi de către administrator. La înstrăinarea construcţiei, cartea tehnică se predă noului proprietar.

art. 13(4) HG1588/2007
(4) Unităţile care au administrat clădirile şi sunt deţinătoare a cărţii construcţiei au obligaţia de a o preda asociaţiilor de proprietari, iar acolo unde aceasta nu mai există, să o reconstituie pe cheltuiala proprie.

Expertul va trebui sa raspunda obiectivelor formulate de instanta pentru expertiza. Instanta va solicita partilor in proces sa formuleze obiective si dupa analizarea propunerilor partilor in proces, va decide ce obiective trebuie avute in vedere de catre expert in cadrul raportului de expertiza.
Dupa parerea mea, legat de efectuarea lucrarilor fara proiect si fara obtinerea autorizatiilor/ avizelor cerute de lege este un aspect diferit de neplata sumei de catre un proprietar, suma ce revine fiecarui apartament in urma reabilitarii acoperisului blocului. Obiectivele expertizei fixate de catre instanta in acest caz - neplata cotei parte a reparatiei acoperisului blocului, pentru care s-a deschis actiune, nu cred ca vor viza proiectul/ autorizatiile.
Pentru efectuarea de lucrari fara autorizatie/ fara comanda/ factura, asociatia poate fi amendata de catre primarie si/ sau ISCtii. si/ sau fisc, daca veti face dvs. o sesizare scrisa in acest sens catre institutiile abilitate. Amenda contraventionala care se va aplica in urma efectuarii unei anchete se va suporta de catre toti membrii asociatiei sau de catre presedinte/ administrator daca lucrarile de rabilitare a acoperisului au fost efectuate fara aprobarea adunarii generale a asociatiei de proprietari. Firma/ persoana fizica care a efectuat lucrarea de reabilitare a acoperisului fara proiect/ autorizatie si avize va fi si ea amendata contraventional de catre institutiile abilitate ale statului.