Apartament prima casa de vanzare

Am un apartament achizitionat acum 2 ani jumate prin programul prima casa pe care as vrea sa- l vand pentru a achizitiona un alt apartament mai mare. Am inteles ca exista mai multe modalitati de a vinde inaintea termenului de 5 ani cum ar fi prin preluare de credit de alta persoana fizica sau prin rambursarea anticipata a intregii sume inainte de termen. Ma intereseaza din ce consta mai exact preluarea de credit in conditiile in care apartamentul a fost achizitionat cu 30000 de euro si acum se vinde cu 40000 din cauza investitiilor facute cu timpul dar si a preturilor crescute. La fel ma intereseaza cum se procedeaza in cazul in care cineva vrea sa cumpere cu banii jos avand in vedere ca nu se poate face un contract de vanzare - cumparare numai dupa ce banca isi da acordul. multumesc