piedici vanzare teren, desi actele sunt in regula

Buna seara. Am un teren de vanzare intr-o localitate din Ardeal si am un potential cumparator. Exista hotarare judecatoreasca de iesire din indiviziune (au fost trei mostenitori pe un lot mai mare). Terenul pe care il detin este intabulat, are numar cadastral, carte funciara pe numele meu. Nu este la zi cu ridicarea topografica stereo 1970. Am facut demersuri in acest sens. S-a efectuat o masuratoare a intregii parcele initiale (pentru toate cele trei loturi) pentru ca rectificarile sa nu duca la litigii. A rezultat per total o suprafata mai mare. Insa firma topo imi cere sa iau procura sau declaratii notariale si de la ceilalti doi proprietari ca sa faca trei lucrari topo. Pe ce isi intemeiaza solicitarea?
Faptul ca exista iesirea din indiviziune nu imi da dreptul sa cer doar lucrare topografica pentru terenul pe care il detin? Diferenta rezultata se va imparti la trei. Ceilalti doi proprietari nu isi pot face masuratorile stereo 1970 ulterior?
Mentionez ca vecinatatile sunt stabilite, neexistand suprapuneri cu ceilalti vecini. La nord si vest - drumuri de acces, la est - alt proprietar, la sud se afla terenul uneia dintre rudele cu care am impartit lotul initial.
Peste trei zile avem programare la notar pentru precontractul de vanzare-cumparare, si nu imi pot permite sa fac un drum de peste 400 km degeaba. Este posibil sa obtin o declaratie notariala, precum ca este de acord cu rectificarea, din partea rudei care are terenul pe hotarul sudic, insa cel de-al treilea proprietar a decedat, iar mostenitorii sunt plecati din tara.
Multumesc anticipat pentru raspuns.