Care sunt cotele aferente unei Succesiuni

buna ziua, pentru situatia mentionata in urma consultarii (in cabinete specializate ) am primit 2 raspunsuri (pentru situatia terenului intravilan 3800 mp , ) :
Notar : Fratele 1 primeste 2600 mp si fratele 2 - 1200 ( a luat in calcul cert de mostenire )
Avocat : fiecare frate primeste 1/2 (nu s-a luat in calcul certif de mostenire, TP fiind emis 2002)

va rog pe aceasta cale sa ma ajutati cu varianta corecta.

Multumesc

Ce am inteles eu: doi soti au impreuna o casa si teren de 3.800 m.p, imobil dobandit in timpul casatoriei.
Sotii au 2 fii.
Moare tata si se dezbate succesiunea pe jumatatea tatalui din imobil.
Mama (sotia) si fiul 2 renunta, iar unic mostenitor pe jumatatea tatalui, ramane fiul 1.
Fiul 1 moare in 1985.

Ulterior, se emite un titlu de proprietate pe numele mamei si a celor 2 fii, pentru suprafata totala de 12.600 m.p, care include si cei 3.800 m.p

Ce nu am inteles...daca fiul 1 are sotie si copii.

Detalii din certificat mostenire emis 1985 :
de pe urma defunctului Nicolae (sot), decedat 1985 au ramas :
I Masa succesorala
a) bunuri mobile - nu au ramas
b) Bunuri imobile :
- un drept indivizibil de 1/2 din casa situata pe un teren de 250mp
-restul de 1/2 parte constructii formeaza cota de bun comun al sotiei Maria
II Mostenitori
1.Gheorghe(fiu 1) in calitate de fiu, ii revine intreaga masa succesorala

Sunt straini de succesiune prin renuntare sau conf art 700 cc
1.Maria, sotie decl XXXX
2 Constantin (fiu 2), fiu decl XXXX de confirmare a neacceptarii in termeni.

Titlu proprietate : emis 2002
declara ca Maria, Constantin si Gheorghe mostenitori ai defunctului Nicolae primesc in proprietate 12000mp ( din care 3800 intravilan 8800 extravilan).

Maria, sotia a murit in 2017.

acestea sunt cele 2 acte disponibile.
1. Dupa emiterea titlului de proprietate se mai tine cont de certificatul de mostenitor?

familia sot, sotie, doi fii, moare sotul rezulta cert de mostenire, apare titlu de proprietate , moare sotia. care sunt cotele ce le revine celor 2 fii.

Multumesc

Ce am inteles eu: doi soti au impreuna o casa si teren de 3.800 m.p, imobil dobandit in timpul casatoriei.
Sotii au 2 fii. - Corect
Moare tata 1985 si se dezbate succesiunea pe jumatatea tatalui din imobil. - Corect
Mama (sotia) si fiul 2 renunta, iar unic mostenitor pe jumatatea tatalui, ramane fiul 1. - ???? da
fiul 1 nu moare - moare in 2017 mama(sotia)

Ulterior, se emite un titlu de proprietate 2002 pe numele mamei si a celor 2 fii, pentru suprafata totala de 12.600 m.p, care include si cei 3.800 m.p

Ce nu am inteles...daca fiul 1 are sotie si copii. da, dar fiul traieste nu cred ca are relevanta

1. In 1985 certificatul de mostenitor avea efect declarativ de drepturi, nu constitutiv, ca in prezent. Dar, in lipsa unei autorizatii de construire poate fi considerat act de proprietate pentru casa.
Tot in 1985, cei 250 m.p. treceau in proprietatea statului, astfel incat, dupa revolutie, mostenitorii trebuiau sa solicite restituirea terenului fie prin emiterea Ordinului Prefectului, fie prin emiterea unui titlu de proprietate in baza Legii 18/1991.
Reluand situatia dvs, avem doi proprietari pe casa (Gheorghe si mama, fiecare cu cate 1/2) si 3 proprietari pe teren (mama si cei 2 fii).
2. In mod normal, cand pe un titlu de proprietate exista mai multi titulari, pana la proba contrara, se prezuma ca fiecare detine o cota parte egala.
Presupun ca pe titlu de proprietate, apar pe primul rand Maria, Gheorghe, Constantin, iar pe randul 2 "mostenitorii lui Nicolae".
In cazul dvs, proba contrara reprezinta raportul de rudenie, adica faptul ca nu sunt 3 frati, ci mama cu 2 copii.
Ceea ce inseamna ca mama va avea 1/4, iar fiii 3/4 (adica 3/8 fiecare).
3. In masura in care dvs nu aveti nici o pretentie la succesiunea mamei, puteti da declaratie de renuntare, astfel incat Gheorghe sa ramana mostenitor si pe partea de la mama (care cuprinde 1/2 din casa si 1/4 din teren).
4. Pe cota dvs de 3/8 din terenuri, puteti sa ii faceti fratelui un contract de donatie

Avand in vedere ca mama Maria a decedat rezulta fiecare frate are 1/2 din teren .
Deci certificatul de mostenire nu mai are nici o importanta dupa emiterea TP ?
Certificatul de mostenire nu se aplica unor retrocedari ulterioare ?