preemptiune chiriasi la cumparare imobil retrocedat

buna ziua
prin decizie primar general pe lege 10 se restituie in natura imobil nationalizat. la momentul punerii in posesie de afi in imobil se afla chiriasi la stat, care n au cumparat pe 112. contractele lor ar expira oricum in vara 2019, iar afi i a notificat in ziua punerii noastre in posesie relativ la incetarea contractelor cu statul. va rog sa ne lamuriti, deoarece am consultat cativa avocati si parerile sunt impartite.
astfel, (1) are proprietar de drept repus in posesie datoria sa notifice chiriasii relativ la intentia de vanzare? daca da, atunci o va face si acesti chiriasi trebuie sa si afirme dorinta de a cumpara la pret cerut de proprietar - care nu are voie sa vanda altcuiva sub acest pret ulterior, right?
(2) daca se notifica chiriasii la un cabinet notar/avocat privind incheierea noilor contracte de chirie la un pret apropiat de piata - say 400 eur per apartament, iar acestia refuza sa semneze, se poate trece la evacuarea lor pentru lipsa de titlu?
(3) se pot face ambele notificari prin executor? si cea relativ la intentia de vanzare, si cea de convocare pentru inchiriere?
si in fine, (4) - se poate scrie in notificarea de inchiriere ca se convoaca chiriasii pentru a se semna noul contract, pe pret propus de x eur, dar ca avand in vedere vechimea de 80 a imobilului,m acesta va intra in reparatii capitale si de aceea se poate oferi doar inchiriere pe durata determinata - max 1 an?

multumim anticipat tuturor