ACHIZITIE TEREN BUCURESTI

Sunt in negocieri pentru achizitionarea unui teren in Bucuresti . Situatia se prezinta astfel : - terenul are o suprafata de 199mp cu o deschidere la strada de 15m (terenul este de fapt destul de patrartos ceea ce permite construirea unei case lejer ) . Teoretic pe acest teren se afla o casa de paianta (care in realitate este un maldar de pamant aceasta surpandu-se in urma cu ceva ani ) in fapt neavand o autorizatie de demolare . Casa de paianta a avut pereti construiti pe limita de proprietate atat in partea stanga a terenului cat si pe latura din fundul curtii .
V-as ruga sa imi raspundeti la urmatoarele intrebari daca puteti :
1) se poate construi pe o parcela mai mica de 200 mp in Bucuresti ? Din cate stiu eu exista o prevedere care interzice acest lucru . Mentionez inca o data ca pe teren teoretic se afla construita o casa .
2) in conditiile in care casa veche a fost construita pe limita de proprietate pe cele 2 laturi mentionate mai sus , mai este necesar acordul vecinilor dat in fata notarului pentru realizarea unei constructii noi ? Mentionez ca terenul a avut un certificat de urbanism in vederea construirii care acum este expirat si care prevedea desfiintarea constructiei existente si posibilitatea construirii unui imobil cu urmatoarele limite si aliniamente : - limita fata in aliniere cu fronturile constructiilor existente ; limita stanga calcan pe limita de proprietate ; limita dreapta retras 3m fata de limita de proprietate ; limita fund calcan pe limita de proprietate .
Am fost sfatuit sa merg si sa ma consult cu cineva de la urbanism de la sectorul 3 pe raza caruia se afla terenul si totodata sa depun o documentatie pentru obtinerea unui nou certificat de urbanism . Proprietarul terenului are deja obtinut un certificat de urbanism in vederea instrainarii dar nu detaliaza conditiile impuse in vederea construirii , in afara de POT 45% si CUT 1,3 pentru P+2 (terenul aflandu-se in zona L1a ) .
Are cineva alta idee cam ce ar trebui sa fac in acest caz ?