Buna ziua. Am cerut primariei un punct de vedere in privinta ...

Adunarea generala a membrilor proprietari nu detine autoritatea si competenta sa dispuna hotarari contrare dispozitiilor legale in vigoare
Reparatiuile la partea comuna de imobil de locuit in comun se repartizeaza in conformitate cu disp L nr 196/2018 tuturor proprietarilor functie de cota indiviza
Alt mod de repartizare contravine dispozitiei in vigoare

Multumesc . Asa mi-au raspuns si cei de la primarie...dar eu nu vad contrar legii daca adunarea hotareste la cererea propietarilor ca reparatiile la partile comune care apartin doar unei scari sa fie suportate doar de scara respectiva. Daca acestea se pot delimita ...de ce sa nu fie impartite astfel. Legea se refera la faptul ca nimeni nu este exceptat de la plata reparatiilor ...avand in vedere ca mai sunt unii care si-au pus centrala si nu vor sa mai participe la reparatiile la coloana de apa calda.

Nu poate hotari adunarea generala acolo unde exista deja dispozitii legale.

Despre parti comune exclusive (care apartin doar unora dintre proprietari si, bineinteles doar ei vor fi pusi la plata cheltuielilor generate de aceste parti) scrie si in legea 196/2018 :
Articolul 2
In sensul prezentei legi, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
...............
p)parti comune - partile din cladire si/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietati individuale si sunt destinate folosintei tuturor proprietarilor sau unora dintre acestia, precum si alte bunuri care, potrivit legii sau vointei partilor, sunt in folosinta comuna.

Art. 654 alin 2 din codul civil spune exact cum se repartizeaza cheltuielile generate, bunaoara, de aceste parti comune exclusive:
"Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă."

Deci cheltuielile generate de partile comune de pe o scara, sau de pe un tronson (coloane de alimentare sau evacuare apa) nu pot fi suportate decit de coproprietarii care sunt deserviti de aceste parti comune.

Nu trebuie organizata o AG sa hotarasca acest lucru, din moment ce exista suficient text de lege.

Iar primaria respectiva sa-si vada de alte lucruri, caci nu cunoaste nici legea asociatiilor de proprietari, nici codul civil. Punctele de vedere ale unui compartiment din primarie nu sunt izvor de drept. Asta ar mai lipsi !

Multumesc mult .

Buna ziua din nou . Art 48 din legea 196/2018 la alin (5)"Hotărârile luate, în conformitate cu prevederile alin. (1) - (4), obligă toți proprietarii să
participe, în proporțiile stabilite de adunarea generală, la plata lucrărilor, precum și la cheltuielile
de funcționare, administrare, întreținere și de înlocuire a părților comune sau a elementelor
transformate sau create."
Este clar ca nici un proprietar nu este exceptat de la plata cheltuielilor dar conf acestui articol Adunarea generala stabileste proportiile .... Faptul ca reparatiile se repartizeaza functie de scara la care au loc nu inseamna ca ele nu sunt distribuite pe cota parte la toti prorietarii acelei scari .