Buna ziua! Întrebare despre votul in asociatia de proprietari

Buna ziua! Am urmatoare întrebare despre votul in asociatia de proprietari.
Legea 196/2018 actualizată la 2022, la art 49 spune:

Articolul 49
(3) Pentru adoptarea hotărârilor în adunarea generală a asociației de proprietari se au în vedere următoarele:
a) fiecare proprietar, membru al asociației, are dreptul la un vot pentru unitatea sa de proprietate imobiliară;
b) pentru hotărârile cu privire la stabilirea fondurilor pentru consolidare, reabilitare și modernizare, votul fiecărui proprietar, membru al asociației, are o pondere egală cu cota-parte indiviză din proprietatea comună;
c) ÎN SITUAȚIA ÎN CARE UN PROPRIETAR DEȚINE O COTĂ-PARTE INDIVIZĂ DE PĂRȚI COMUNE MAI MARE DE JUMĂTATE DIN TOTALUL COTELOR-PĂRȚI INDIVIZE DE PROPRIETATE COMUNĂ DIN CONDOMINIU, PONDEREA VOTURILOR DE CARE EL DISPUNE ESTE LIMITATĂ, FIIND EGALĂ CU SUMA PONDERII VOTURILOR CELORLALȚI PROPRIETARI;

Cum se face calculul voturilor in cazul punctuului c) ?
De pilda, 51 total proprietari dintre care 1 proprietar deține cota de spatii comune mai mare decât totalul celorlalti 50 de proprietari.

Punctul c) spune ca
50 proprietari cu cote mici = 50 voturi
si
1 proprietar cu cote majoritare = 50 voturi ("PONDEREA VOTURILOR …. e EGALĂ CU SUMA PONDERII VOTURILOR CELORLALȚI PROPRIETARI")

Rezultatul fiind
- fie votul UNICULUI proprietar va BATE intodeauna voturile RESTULUI de proprietari
- fie votul va fi PAR - și cum se ia hotărârea in acest caz?

In speta mea, la parterul blocului este un club de fitness care detine cota din spatiile comune mai mult decat totalul ceorlalti proprietari. Asta inseamna ca toate deciziile pot fi luate, de fapt de clubul de la parter, chiar daca toti ceilalti proprietari voteaza in sensul opus?
Va multumesc!