Poate cineva sa ma sfatuiasca cum putem avea acces intr-un apartament ...

Ar trebui obținută hotărâre judecătorească.
Este mai complicat decât pare și aveți nevoie de avocat.

București 2023

Nu trebuie nici o hotarire judecatoreasca, prima data.
Concret, e vorba de nerespectarea art. 31 alin. 1 din legea 196/2018, care e in prima faza contraventie:
Capitolul IX Contravenții și sancțiuni
Articolul 102
(1) Următoarele fapte constituie contravenții, dacă nu au fost săvârșite în astfel de condiții încât să constituie, potrivit legii penale, infracțiuni:
....................
d) nerespectarea de către proprietari a prevederilor art. 31 alin. (1);
[ link extern ]

Prin reclamatie scrisa la primarie si amendarea proprietarului respectiv se poate schimba atitudinea.

Conditia esentiala, insa, este respectarea procedurii descrise la art. 31 alin. 1 :

Articolul 31
(1) Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociației de proprietari, proprietarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparații, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență când termenul pentru preaviz este de 24 de ore.

In preaviz se poate mentiona ca in cazul nerespectarii cererii Cex , fapta constituie contraventie si persoana respectiva va fi amendata.

Abia dupa ce politia locala va amenda proprietarul respectiv, daca nici asa nu raspunde solicitarii, se poate apela la instanta. Probabil nu se va ajunge acolo.