Aș fi vrut mai multe amănunte ca să nu aflăm ulterior că mai aveți frați, care pot ataca o donație sau un testament.
Dar în fine. O vânzare-cumpărare cu ,,plimbatul banilor” reprezintă din punct de vedere legal o donație simulată (deghizată), care poate fi atacată, dovedirea ei făcându-se prin urmărirea traseului banilor. Cea mai bună modalitate de a vă îndeplini scopurile dumneavoastră și a mamei cu privire la apartament este încheierea unui contract de întreținere ( art. 2254 și următoarele din Codul civil). O explicare pe larg a aspectelor ce trebuie respectate pentru ca respectivul contract să fie aproape imposibil de atacat, având în vedere amploarea acesteia, nu este adecvată economiei spațiului public al forumului.

Plimbarea banilor prin întoarcerea lor din contul mamei este ilegală.
ANAF vede tot ce faceți și o să vă bată la ușă.
Un aspect este că o sumă donată care depășește 5000 de euro, legea vă obligă să faceți contract de donație la NOTAR.

Iar donația este atacabilă de moștenitorii rezervatari.
Deci de donație fugiți, și chiar cu donația vă întâlniți.

Si de ce aveți impresia ca o vânzare fictiva încheiată in astfel de condiții nu este anulabilă si e o idee mai bună?
Zău dacă înțeleg fixul ăsta cu vânzarea-cumpărarea între părinți si copii..
In primul rand, nu e prețul declarat de notar (că nu notarul declara pretul), ci e valoarea rezultata din expertiza notariala.
In al doilea rând, dvs puteți sa declarati si 3 lei. Însă calculul taxelor se va face la valoarea din expertiza notariala, adică la 52.000 euro.
La această valoare, mama va avea de achitat la stat un impozit de 1% (daca are apartamentul in proprietate de mai mult de 3 ani) sau de 3% (daca are apartamentul in proprietate de mai puțin de 3 ani).
In al treilea rând, notarul va raporta tranzacția la ANAF, iar mama dvs va figura că a încasat un venit din transferul proprietății imobiliare, in Declarația 208, transmisă de notar.

Buna seara,

Va multumesc tuturor de raspunsuri.As veni in completare cu un lucru.
Sa spunem ca eu ii transfer DIRECT mamei mele 52000e in contul ei.
Dupa 4-5 luni imi transfera banii inapoi in contul meu cu specificatia sa zicem"donatie pentru nunta,sau bani cadou".
ANAFUL spune clar:
"Transferurile/sumele date/încasate de la rude" se subscriu operaţiunilor de donaţie/dar manual şi se încadrează în categoria veniturilor neimpozabile sau în funcţie de împrejurările fiecărei situaţii de fapt, pot îmbrăca forma unor datorii, ceea ce reprezintă surse neimpozabile.
Ce ilegalitate as comite,sau am comis?
Nici una dupa mine.Va rog sa ma contraziceti legal,cu argumente.
Nu am mai precizat,ca vreau sa fac donatie sau alte acte care pot fi atacabile usor,deoarece suntem 2 frati,iar surorii mele i-a fost lasat un apartament mai demult.
Am vrut sa fiu clar si la obiect.In declaratia anafului spune clar "pot imbraca urma unor datorii,transferurile,sau donatiile".
Teoretic dupa ce scrie aici dupa ce i-am trimis mamei 52000e,pot face transferul a2a zi si la specificatii banking as trece "datorii"sau " cadou".

VA MULTUMESC TUTUROR !

Sigur, si în caz de proces, nici nu bate la ochi, că mama v-a luat bani si că tocmai suma pe care i-ati achitat-o mamei ca pret al vânzării, fix aia v-a și dat-o înapoi.
Miroase a donație deghizată de la o poștă.