activitate comerciala

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

activitate comerciala

Utilizator 18:20, 9 Martie 2010

as vrea sa desfasor o activitate comerciala intr un spatiu din scara blocului
administratorul mi a comunicat ca pentru acest lucru imi trebuie acordul scris al tuturor proprietarilor de pe scara
e adevarat?
unde sunt reglementate astfel de situatii?
se poate si doar cu jumatate +1?
multumesc anticipat

Răspunde Citează

7 mesaje

513 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 12:36, 10 Martie 2010

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Sediu social al firmei intr-un bloc de locuinte , sunt necesare aprobarile vecinilor in cazul in care cineva are sediul social al unei firme in apartamentul proprietate personala ? (vezi toată discuția)

Spatii comune bloc(uscatorii+spatii comune pe etaj) Buna ziua, am urmatoarea problema. vecinul de la parter nu vrea sa elibereze uscatoria de la parterul blocul pe motiv vrea sa i se repartizeze spatiu la una ... (vezi toată discuția)

Spatiu comercial in bloc cu semnaturile vecinilor In urma cu 2 ani am cumparat un apartament la parterul unui bloc cu gandul de a transforma una dintre camere in spatiu comercial, aceasta avand un singur ... (vezi toată discuția)

Raluca Balascan Avocat · Answer 1 · 2010-03-09 18:26:36

Avocat 18:26, 9 Martie 2010

Aveti nevoie de acordul Comitetului executiv al asociatiei de proprietari (inclusiv al presedintelui) si al vecinilor limitrofi.

Răspunde Citează

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 2 · 2010-03-09 18:26:42

Parerea mea este ca va trebuie o adunare generala in care sa se stabileasca in conditii de jumatate plus unu.
Nu este vorba de unanimitate cum zice administratorul.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2010-03-09 23:58:31

Comitetul executiv decide modul cum se folosesc spstiile comune, daca e spatiu comun.
Dar inceperea, autorizarea unei activitati comerciale intr-un spatiu din scara blocului difera si in functie de spatiul respectiv. Adica daca acel spatiu este proprietatea dv., a unei firme, a unui proprietar de apartament sau este spatiu comun al blocului. Noi avem in casa scarii atat boxe, uscatoare care sunt proprietate comuna cat si un spatiu care nu este locuinta ci o incapere proprietatea unei firme.
Care este situatia spatiului dv?

elga50 Moderator · Answer 4 · 2010-03-10 03:28:10

Iata ce spune Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari:

Art. 39. - Proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune.
..........
Art. 42. - Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinata initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.

In consecinta, Dv. trebuie sa obtineti avizul comitetului executiv, pentru ca acesta conduce asociatia, acesta trebuie sa aiba acceptul a 50% +1 din proprietarii scarii respective si in plus acceptul proprietarilor direct afectati in plan orizontal si vertical afectati de activitatea sau constructia Dv.

Administratorul nu are decat un rol informal in aceasta poveste, nu-si da acordul si nici nu poate vorbi in numele proprietarilor din acea scara.

madeleine radu Utilizator · Answer 5 · 2010-03-10 07:44:10

multumesc tuturor pentru raspunsuri
spatiul respectiv este proprietate comuna
acum cativa ani cineva a mai desfasurat activitate comerciala, dar ca urmare a neplatii datoriilor la chirie, utilitati, etc i s a reziliat contractul