Senatul a adoptat noi reglementari privind contractele de inchiriere a locuintelor

Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face astfel:
a) la cererea chiriasului in cazul in care expira termenul de minim 30 de zile calendaristice de la notificarea prealabila;
b) la cererea proprietarului in cazurile in care:
-chiriasul nu achita chiria in trei luni consecutive;
-a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, caldirii in care locuinta se afla, instalatiilor, precum si altor bunuri aferente sau datorita instrainarii acestor bunuri
-are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei
-nu respecta clauzele contractuale
c) la cererea asociatiei de proprietari cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce ii revin din cheltuielile comune pe o perioada de trei luni, daca au fost stabilite in sarcina sa prin contractul de inchiriere

Evacuarea chiriasului se face in momentul rezilierii contractului de inchiriere. Chiriasul are obligatia de a plati chiria pana in momentul evacuarii. Dupa data rezilierii contractului si in cazul in care chiriasul se opune la evacuare achitarii sumei ce reprezinta chiria, va plati dublul chiriei lunare calculate calculate pana la data ramanerii definitive si irevocabile a hotararii judecatoresti de evacuare.

In cazul in care titularul contractului de inchiriere paraseste definitiv domiciliul sau decedeaza, dar si in cazul titularului de contract care nu a folosit locuinta mai mult de doi ani si fara intrerupere, inchirierea poate continua dupa caz:

a) in beneficiul sotului sau sotiei daca a locuit impreuna cu titularul si a fost inscris in contractul de inchiriere;
b) in beneficiul ascendentilor sau al descendentilor daca au fost inscrisi incontractul de inchiriere
c) in cazul altor persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul cel putin pe o perioada de un an si au fost inscrise in contractul de inchiriere
Daca exista mai multe cereri, beneficiul contractului de inchiriere se dispune prin hotarare judecatoareasca.

Proiectul de lege va fi trimis spre dezbatere la Camera Deputatilor, care este for decizional. 

__________

Textul integral al propunerii legislative poate fi consultat aici.