Vanzare si iesire din indiviziune

Situatia prezentata de user

O persoana a mostenit un cabinet medical (cabinet+parti comune aferente+teren aferent sub dispensar) si intentioneaza sa il vanda. Insa, acest spatiu se afla intr-un dispensar si nu a fost facuta iesirea din indiviziune.

Cabinetul este clar specificat in extrasul de carte funciara, cu numarul cabinetului si locatie. Partile comune si terenul sunt, insa, trecute ca fractie.


Intrebarile userului

Este adevarat ca fara iesirea din indiviziune nu se poate vinde acest spatiu?


Raspunsurile si explicatiile userilor pe aceasta tema


Raspunzand la aceasta intrebare, un user face trimitere la ceea ce inseamna iesirea din indiviziune, conform Codului Civil:
”Incetare a proprietatii comune asupra unui bun sau unei universalitati de bunuri,astfel incat, in locul unei cote-parti abstracte, fiecareia dintre persoane i se atribuie in exclusivitate o portiune determinata, concreta.
Modul specific de realizare a iesirii din indiviziune este partajul pe baza conventiei partilor sau pe cale judecatoreasca.”

O alta persoana considera ca o persoana avand rolul de coproprietar poate sa vanda o parte din bun. Insa, vanzarea va fi valabila daca, la un partaj ulterior, partea aceea din bun revine chiar in lotul respectivului vanzator. De asemenea, partea dificila va reveni cumparatorului cand isi va face inscrierea in cartea funciara.

Un user considera ca nu poate fi vanduta o parte (determinata) din bun, ci se poate vinde o cota ideala, adica un fel de procent, fara sa se poata specifica undeva ce cuprinde acel procent: scari, cabinet, dus etc.

Totodata, acest user considera ca nu ar avea nicio problema cumparatorul sa-si inscrie dreptul in cartea funciara. Se inscrie ca proprietar al unei cote ideale de x/y.

Acesta recomanda ca, daca exista intentia de a vinde exact acea parte din imobil, trebuie sa se iasa din indiviziune. Fara a realiza acest pas, nu se poate vinde decat cota ideala. In plus, acesta precizeaza ca ar putea exista probleme ulterior, mai ales pentru cumparator, caci ii va fi mai dificil sa iasa din indiviziune.



Asteptam si opinia ta pe Forumul Avocatnet.ro.