Agentiile imobiliare solicita amanarea certificarii energetice a cladirilor

ARAI atrage atentia asupra faptului ca modificarile aduse Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor vor intra in vigoare de la 1 ianuarie 2010.

Potrivit actului normativ, la incheierea oricarui contract de vanzare – cumparare sau inchiriere pentru cladirile de locuit familiale si apartamentele din ansamblurile de locuinte va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanta energetica a cladirii. De asemenea, dupa intrarea in vigoare a acestei reglementari, tranzactiile comerciale imobiliare nu se vor mai putea efectua in lipsa unui astfel de certificat de performanta energetica a imobilului respectiv.

“Ne simtim obligati sa tragem un semnal de alarma, semnal care sa atraga atentia autoritatilor competente asupra faptului ca o asemenea masura va avea un impact negativ asupra pietei imobiliare”, precizeaza reprezentantii ARAI.

In opinia acestora, obligativitatea obtinerii certificatului de performanta energetica va avea ca efect stoparea sau intarzierea vanzarilor de locuinte vechi, iar intr-o perioada de criza economica cu repercusiuni grave in domeniul imobiliar vor fi atinse in mod direct interesele cetatenilor atat vanzatori cat si cumparatori.

“Facem aceasta precizare intrucat locuintele noi, construite in ultimii ani detin astfel de certificate energetice’, se mentioneaza in comunicat.

Aceeasi sursa informeaza, totodata, asupra faptului ca trebuie avut in vedere faptul ca numarul auditorilor energetici este foarte mic, iar activitatea de certificare este destul de dificila, astfel incat obtinerea acestor certificate este destul de dificila, cu un consum mare de timp si costuri ridicate.

In acest sens, ARAI propune autoritatilor competente, in special Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintelor (MDRL) amanarea termenului de punere in aplicare a noilor prevederi, cel putin pana in semestrul II al anului 2010, timp in care sa se creeze premize tehnice si operationale de aplicare eficienta a acestei ordonante, precum
- elaborarea si autorizarea de metodologii computerizate eficiente si rapide de certificare;
- cresterea numarului auditorilor energetici;
- realizarea unei baze de date cu indici tehnici standardizati necesari certificarii, pentru imobilele rezidentiale situate in blocuri construite intre anii 1960-1990, imobile ce detin un procent majoritar in masa fondului locativ romanesc.

La finalul saptamanii trecute, si Uniunea Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a atras atentia asupra acestei situatii, notarii fiind in incapcitatea de a incheia acte de vanzare-cumparare pentru locuintele vechi.

De asemenea, potrivit UNNPR, noile reglementari vor ridica pretul locuintelor vechi cu cel putin 5-10% prin costurile suplimentare pe care le implica protectia si certificarea energetica. In acest sens, notarii cer Guvernului si Parlamentului Romaniei analizarea solutiei de prorogare a termenului de aplicare a prevederilor articolului 23 din legea nr. 372/2005 pana la o data la care sa fie posibila o corespondenta intre necesitatile pietei si capacitatea de a asigura acest tip de servicii de catre corpul auditorilor autorizati de catre MDRL.