Declarația unică: Chiria plătită de chiriaș acoperă sau nu cheltuielile cu utilitățile? Se poate merge pe oricare variantă, dar atenție la detalii

Chiria plătită de chiriaș acoperă sau nu cheltuielile cu utilitățile? Se poate merge pe oricare variantă, dar atenție la detalii

în Specialistul răspunde, 22 Mai 2025

Timp de citire: 2 min.

Salvează articol Îl poți citi, ulterior, când ai timp.

Atunci când vorbim de declararea (prin D212) și taxarea veniturilor din chirii, cum este corect să se procedeze cu cheltuielile cu utilitățile: acestea se includ sau nu în chiria plătită de chiriaș? Iată ce răspunde un specialist:

Newsletter avocatnet.ro: „Viitorul digital" și „10 de azi"
Primești gratuit suplimentul de weekend despre impactul tehnologiei și cum să folosești AI, plus sinteza „10 de Azi" (L-V) cu cele mai importante știri și noutăți legislative. Rămâi informat, zi de zi și weekend de weekend!

Adresa de email este invalidă.

Mă abonez

Prin abonare, accepți să primești comunicări comerciale de la noi. Așa prelucrăm datele tale.

Articolul continuă mai jos

„Indiferent dacă vorbim despre un plătitor care este persoană fizică sau o persoană juridică, pentru contractele de chirie, venitul brut din chirie este determinat ca fiind toate sumele pe care urmează să le primesc în contul activului închiriat (indiferent că este o proprietate imobiliară sau nu). Plus, atenție, trebuie să includ în veniturile brute toate sumele pe care, în mod normal, eu, ca proprietar, ar trebui să le plătesc, nu chiriașul meu. Această regulă este mai veche în Codul fiscal, doar că este o regulă de care foarte multă lume nu este conștientă. Unde găsesc în legislație care sunt acele cheltuieli care sunt în sarcina proprietarului? Păi, sursa principală este Codul civil.

Dacă mă uit în Codul civil, acolo găsesc aceste contracte și regulile generale (pentru că nu găsesc neapărat o listă exhaustivă) în ceea ce privește cheltuielile care sunt în sarcina chiriașului, respectiv cheltuielile care sunt în sarcina proprietarului. Evident că tot ce ține de utilizarea normală a bunului respectiv este o cheltuială care cade în sarcina utilizatorului - cum ar fi, de exemplu, pentru un spațiu, chirii, utilități și așa mai departe. În cazul în care, însă, se fac anumite cheltuieli, de exemplu, de modernizare a spațiului sau niște cheltuieli care țin mai degrabă de activ, în sine, aceste cheltuieli sunt obligația proprietarului. Atenție: în ceea ce privește cheltuielile obișnuite de întreținere, chirie și așa mai departe, nu este interzis de Codul Fiscal, atunci când facem un contract de chirie, ca chiria pe care o încasăm de la chiriașul nostru să acopere inclusiv aceste costuri cu utilitățile.

De exemplu, când am fost în Statele Unite ale Americii, cutuma era că proprietarul era cel care suporta toate costurile generate de utilizarea apartamentului în care stăteam. Iar eu, chiriaș fiind, plăteam chiria și absolut totul era acoperit. Este absolut în regulă să facem și un astfel de contract în România, doar că, dacă am făcut un astfel de contract, nu putem, în fiecare lună, să scădem cheltuielile cu utilitățile sau chiria. Prezumția va fi că tot ceea ce primim noi, în calitate de proprietari, de la chiriaș, acela va fi venit impozabil, chit că sumele respective acoperă sau nu costurile cu utilitățile, pe care le suport prin prisma faptului că chiriașul meu utilizează bunul respectiv (în speță, un imobil, în exemplul pe care vi l-am dat)”, a precizat recent, la un eveniment online organizat de avocatnet.ro, Mirela Păunescu, Expert contabil și Consultant fiscal.

Mai multe informații despre declararea și taxarea veniturilor din chirii puteți găsi în articolul de aici (chirii plătite de firme și PFA-uri) și în articolul de aici (chirii plătite de persoane fizice obișnuite).

Citește mai mult despre venituri din chirii, declaratia unica (formular 212), venituri din activitati independente si din alte activitati, taxe venituri independente si din alte activitati, contributia la sanatate (CASS), impozit pe venit, persoana fizica autorizata (PFA)

Specialiști citați în acest articol

Mirela Păunescu
Consultant fiscal, auditor financiar, expert contabil și conf. univ. dr. la ASE București

Cu o experiență de peste 20 ani, Mirela oferă consultanță de specialitate pe probleme de fiscalitate, raportări financiare conform IFRS sau sustenabilitate și servicii de formare profesională internă pentru companii multinaționale și naționale.

Fiind implicată în forurile de conducere ale organismelor de supervizare ale sectorului financiar contabil din România, de-a lungul timpului, Mirela a coordonat departamentele responsabile cu emiterea de reglementări legislative proprii, învățământ, publicații și altele, participând activ și în procesul de transpunere în România a legislației europene cu impact în domeniul financiar-contabil.

Mirela acoperă industrii precum: Pharma, Apărare, Producție, Imobiliare, Servicii și Comerț de bunuri diverse etc.

--
Acest material este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale, conform termenilor și condițiilor de furnizare a serviciilor avocatnet.ro. Conform legislației în vigoare, este strict interzisă copierea, reproducerea, redistribuirea, republicarea sau orice altă formă de reutilizare a acestui conținut, integral sau parțial, fără consimțământul scris al avocatnet.ro. Nerespectarea acestor prevederi poate atrage răspunderea civilă, contravențională sau penală.

Declarația unică

Chiria plătită de chiriaș acoperă sau nu cheltuielile cu utilitățile? Se poate merge pe oricare variantă, dar atenție la detalii

Evenimente avocatnet.ro

Comentarii articol (1)