„Indiferent dacă vorbim despre un plătitor care este persoană fizică sau o persoană juridică, pentru contractele de chirie, venitul brut din chirie este determinat ca fiind toate sumele pe care urmează să le primesc în contul activului închiriat (indiferent că este o proprietate imobiliară sau nu). Plus, atenție, trebuie să includ în veniturile brute toate sumele pe care, în mod normal, eu, ca proprietar, ar trebui să le plătesc, nu chiriașul meu. Această regulă este mai veche în Codul fiscal, doar că este o regulă de care foarte multă lume nu este conștientă. Unde găsesc în legislație care sunt acele cheltuieli care sunt în sarcina proprietarului? Păi, sursa principală este Codul civil.
Dacă mă uit în Codul civil, acolo găsesc aceste contracte și regulile generale (pentru că nu găsesc neapărat o listă exhaustivă) în ceea ce privește cheltuielile care sunt în sarcina chiriașului, respectiv cheltuielile care sunt în sarcina proprietarului. Evident că tot ce ține de utilizarea normală a bunului respectiv este o cheltuială care cade în sarcina utilizatorului - cum ar fi, de exemplu, pentru un spațiu, chirii, utilități și așa mai departe. În cazul în care, însă, se fac anumite cheltuieli, de exemplu, de modernizare a spațiului sau niște cheltuieli care țin mai degrabă de activ, în sine, aceste cheltuieli sunt obligația proprietarului. Atenție: în ceea ce privește cheltuielile obișnuite de întreținere, chirie și așa mai departe, nu este interzis de Codul Fiscal, atunci când facem un contract de chirie, ca chiria pe care o încasăm de la chiriașul nostru să acopere inclusiv aceste costuri cu utilitățile.
De exemplu, când am fost în Statele Unite ale Americii, cutuma era că proprietarul era cel care suporta toate costurile generate de utilizarea apartamentului în care stăteam. Iar eu, chiriaș fiind, plăteam chiria și absolut totul era acoperit. Este absolut în regulă să facem și un astfel de contract în România, doar că, dacă am făcut un astfel de contract, nu putem, în fiecare lună, să scădem cheltuielile cu utilitățile sau chiria. Prezumția va fi că tot ceea ce primim noi, în calitate de proprietari, de la chiriaș, acela va fi venit impozabil, chit că sumele respective acoperă sau nu costurile cu utilitățile, pe care le suport prin prisma faptului că chiriașul meu utilizează bunul respectiv (în speță, un imobil, în exemplul pe care vi l-am dat)”, a precizat recent, la un eveniment online organizat de avocatnet.ro, Mirela Păunescu, Expert contabil și Consultant fiscal.
Mai multe informații despre declararea și taxarea veniturilor din chirii puteți găsi în articolul de aici (chirii plătite de firme și PFA-uri) și în articolul de aici (chirii plătite de persoane fizice obișnuite).
avocatnet.ro explicăm legislația
articole
Informații utile în viața ta personală
Salarizare, taxare & relația cu statul
Ghid auto
Ghidul antreprenorului
Justițiabil in România
Date personale & viața privată
Start-up
Editorial
Weekend
IMM & Antreprenoriat
Taxe și impozite
Relații de muncă & Asigurări sociale
PFA & Profesii liberale
Finanțări
Aspecte juridice
întrebări și răspunsuri
Acum în comunitate
105 mesaje publicate astăzi
38 utilizatori online
4 consultanți online
38 utilizatori online
4 consultanți online
consultanți
Vreau consultanță
Pe avocatnet.ro găsești mii de consultanți, din diferite domenii, pe care îi poți contacta direct.
Află cum!
Vreau să ofer consultanță
Pe avocatnet.ro se fac lunar mii de cereri de consultanță către consultanții înscriși.
Află detalii!
Implică-te, ajută-i pe alții
și fă-te cunoscut
Vrei să afle și alții câte lucruri știi în domeniul tău de activitate?
Răspunde la întrebăriși fă-te cunoscut