Declarația unică: Chiria plătită de chiriaș acoperă sau nu cheltuielile cu utilitățile? Se poate merge pe oricare variantă, dar atenție la detalii

Chiria plătită de chiriaș acoperă sau nu cheltuielile cu utilitățile? Se poate merge pe oricare variantă, dar atenție la detalii

Salvează articol Îl poți citi, ulterior, când ai timp.

avocatnet.ro
22 Mai 2025 | Timp de citire: 2 min.

Atunci când vorbim de declararea (prin D212) și taxarea veniturilor din chirii, cum este corect să se procedeze cu cheltuielile cu utilitățile: acestea se includ sau nu în chiria plătită de chiriaș? Iată ce răspunde un specialist:

„Indiferent dacă vorbim despre un plătitor care este persoană fizică sau o persoană juridică, pentru contractele de chirie, venitul brut din chirie este determinat ca fiind toate sumele pe care urmează să le primesc în contul activului închiriat (indiferent că este o proprietate imobiliară sau nu). Plus, atenție, trebuie să includ în veniturile brute toate sumele pe care, în mod normal, eu, ca proprietar, ar trebui să le plătesc, nu chiriașul meu. Această regulă este mai veche în Codul fiscal, doar că este o regulă de care foarte multă lume nu este conștientă. Unde găsesc în legislație care sunt acele cheltuieli care sunt în sarcina proprietarului? Păi, sursa principală este Codul civil.

Dacă mă uit în Codul civil, acolo găsesc aceste contracte și regulile generale (pentru că nu găsesc neapărat o listă exhaustivă) în ceea ce privește cheltuielile care sunt în sarcina chiriașului, respectiv cheltuielile care sunt în sarcina proprietarului. Evident că tot ce ține de utilizarea normală a bunului respectiv este o cheltuială care cade în sarcina utilizatorului - cum ar fi, de exemplu, pentru un spațiu, chirii, utilități și așa mai departe. În cazul în care, însă, se fac anumite cheltuieli, de exemplu, de modernizare a spațiului sau niște cheltuieli care țin mai degrabă de activ, în sine, aceste cheltuieli sunt obligația proprietarului. Atenție: în ceea ce privește cheltuielile obișnuite de întreținere, chirie și așa mai departe, nu este interzis de Codul Fiscal, atunci când facem un contract de chirie, ca chiria pe care o încasăm de la chiriașul nostru să acopere inclusiv aceste costuri cu utilitățile.

De exemplu, când am fost în Statele Unite ale Americii, cutuma era că proprietarul era cel care suporta toate costurile generate de utilizarea apartamentului în care stăteam. Iar eu, chiriaș fiind, plăteam chiria și absolut totul era acoperit. Este absolut în regulă să facem și un astfel de contract în România, doar că, dacă am făcut un astfel de contract, nu putem, în fiecare lună, să scădem cheltuielile cu utilitățile sau chiria. Prezumția va fi că tot ceea ce primim noi, în calitate de proprietari, de la chiriaș, acela va fi venit impozabil, chit că sumele respective acoperă sau nu costurile cu utilitățile, pe care le suport prin prisma faptului că chiriașul meu utilizează bunul respectiv (în speță, un imobil, în exemplul pe care vi l-am dat)”, a precizat recent, la un eveniment online organizat de avocatnet.ro, Mirela Păunescu, Expert contabil și Consultant fiscal.

Mai multe informații despre declararea și taxarea veniturilor din chirii puteți găsi în articolul de aici (chirii plătite de firme și PFA-uri) și în articolul de aici (chirii plătite de persoane fizice obișnuite).

--
Notă privind drepturile de autor
Conținutul acestui articol este protejat de legislația română. Copierea, reproducerea, distribuirea sau utilizarea lui în scop comercial – inclusiv pentru antrenarea, dezvoltarea ori operarea sistemelor de inteligență artificială – este interzisă. Deținerea unui abonament Premium nu conferă dreptul de a copia sau reutiliza conținutul. Încălcarea acestor reguli poate atrage sancțiuni civile sau penale. Întrebări și clarificări: office@avocatnet.ro

Activează serviciul Premium pentru acces nelimitat!

Declarația unică

Chiria plătită de chiriaș acoperă sau nu cheltuielile cu utilitățile? Se poate merge pe oricare variantă, dar atenție la detalii

Evenimente avocatnet.ro