Declarația unică: Venituri din chirii: Dacă chiriașul e persoană fizică, venitul brut e cel trecut în contract, iar dacă chiriașul e firmă, venitul brut e cel plătit efectiv

Venituri din chirii: Dacă chiriașul e persoană fizică, venitul brut e cel trecut în contract, iar dacă chiriașul e firmă, venitul brut e cel plătit efectiv

în Specialistul răspunde, 19 Mai 2025

Timp de citire: 1 min.

Salvează articol Îl poți citi, ulterior, când ai timp.

O chestiune importantă de clarificat pentru persoanele fizice care obțin venituri din chirii, în contextul declarării (prin D212) și taxării lor, are legătură cu stabilirea concretă a venitului brut în funcție de persoana care plătește efectiv chiria. Iată ce răspunde un specialist:

Newsletter avocatnet.ro: „Viitorul digital" și „10 de azi"
Primești gratuit suplimentul de weekend despre impactul tehnologiei și cum să folosești AI, plus sinteza „10 de Azi" (L-V) cu cele mai importante știri și noutăți legislative. Rămâi informat, zi de zi și weekend de weekend!

Adresa de email este invalidă.

Mă abonez

Prin abonare, accepți să primești comunicări comerciale de la noi. Așa prelucrăm datele tale.

Articolul continuă mai jos

„Dacă vorbim de un contract semnat cu o persoană fizică, venitul brut din chirie nu este venitul încasat, ci este venitul trecut în contract. Dacă am semnat un contract de chirie de 10.000 lei pe an și am o persoană fizică chiriaș, Fiscul n-o să țină cont de faptul că, de exemplu, în ultimele trei luni din an, chiriașul meu nu mi-a plătit chiria. Dacă, în schimb, chiriașul meu este o persoană juridică, atunci venitul brut impozabil este, într-adevăr, venitul plătit de persoana juridică, aceasta fiind o persoană cu obligația de a ține o evidență contabilă. Și aceasta mi se pare, după părerea mea, o diferență importantă între cele două sisteme de impozitare.

Plătitorul chiriei (persoană juridică) are, însă, doar obligația să rețină impozitul pe de venit, aplicând cota de cheltuieli forfetare de 20%, nu și obligația să rețină contribuția socială pentru sănătate. De aceasta am spus că, chiar dacă am un contract de chirie încheiat cu o persoană juridică, aceasta îmi reține impozitul pe venit, dar contribuția socială pentru sănătate cade în sarcina mea și probabil că va trebui să depun declarația unică și să determin cât am de plată, împreună cu contribuțiile pentru alte tipuri de venituri”, a precizat recent, la un eveniment online organizat de avocatnet.ro, Mirela Păunescu, Expert contabil și Consultant fiscal.

Mai multe informații despre declararea și taxarea veniturilor din chirii puteți găsi în articolul de aici (chirii plătite de firme și PFA-uri) și în articolul de aici (chirii plătite de persoane fizice obișnuite).

--
Acest material este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale, conform termenilor și condițiilor de furnizare a serviciilor avocatnet.ro. Conform legislației în vigoare, este strict interzisă copierea, reproducerea, redistribuirea, republicarea sau orice altă formă de reutilizare a acestui conținut, integral sau parțial, fără consimțământul scris al avocatnet.ro. Nerespectarea acestor prevederi poate atrage răspunderea civilă, contravențională sau penală.

Activează serviciul premium pentru acces nelimitat!

Declarația unică

Venituri din chirii: Dacă chiriașul e persoană fizică, venitul brut e cel trecut în contract, iar dacă chiriașul e firmă, venitul brut e cel plătit efectiv