Raspunderea vanzatorilor pentru evictiune.Cazul aparte al dobanditorilor in baza Legii 112/1995.

In cadrul acestor actiuni, detinatorii actuali ai imobilelor (cumparatori in baza legii 112/1995) formuleaza de obicei, cereri de chemare in garantie a vanzatorului PMB pentru a le plati, cu titlu de despagubiri, contravaloare actualizata a imobilelor revendicate.

In majoritatea cazurilor rapsunderea pentru evictiune a PMB este usor de dovedit, iar solutiile pentru cererile de chemare in garantie sunt favorabile in sensul obligarii PMB la plata contravalorii imobilelor catre cumparatorii in baza legii 112/1995.

Mult mai interesanta este insa practica judiciara in cazul in care actualii detinatori au calitatea de subdobanditori in baza legii 112/1995, fiind succesori in drepturi ai dobanditorilor initiali care au cumparat direct de la PMB.

In aceasta situatie se pune intrebarea: Cine va fi chemat in garantie? Vanzatorul(cumparatorul initial de la PMB) sau chiar PMB ?

Raspunsul il regasim in codul civil, care, ne arata ca , vanzatorul raspunde pentru evictiune nu numai fata de cumparator ci chiar si fata de subdobanditori indiferent daca acestia au dobandit imobilul cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.

Concluzionand, obligatia de garantie pentru evictiune revine vanzatorului initial respectiv, Primariei Municipiului Bucuresti, si nu dobanditorilor ulteriori, deoarece acestia, prin vanzare au instrainat si dreptul de garantie pentru evictiune, devenind terti fata de orice litigiu ivit ulterior.