Activitate marius1976

Corect tot ce ai scris mai sus, cu exceptia faptului ca nu banca ar fi obligata sa stinga datoria, deoarece banca are inscris un drept de ipoteca, iar la momentul in care si-a inscris dreptul la ipoteca, mai mult ca sigur imobilul a fost fara sarcini. Eventual, in cel mai fericit caz, noul proprietar isi da acordul pentru preluarea debitelor restante. Dar, pe de alta parte, din ce stiu eu, bunurile scoase la executare, vor trece in proprietatea castigatorului licitatiei in mod automat, fara sarcini, se va face doar distribuirea sumei obtinute, conform codului civil.
In mod clar, cei de la asociatiile de locatari ar trebui sa mai fermi in recuperarea datoriilor, deoarece altfel s-ar mobiliza si ar constientiza restantierii cand vor primi acasa citatii sau notificari (valabil in special pentru cei de rea vointa, pentru ca sunt persoane care pun pe ultimul loc plata datoriilor la asociatie - mai intai shoping si apoi, daca mai ramane, asociatie).

Pentru asociatie, actiunea in instanta e singurul demers legal si cu sanse de recuperare a banilor. Dupa ce obtine hotararea judecatoreasca (indiferent cat va dura) se va invesi cu formula executorie, apoi se va trimite dosarul la un executor judecatoresc, care va inscrie somatia de plata in cartea funciara. In cazul in care o terta parte (o banca de exemplu) nu are contract de garantie imobiliara inscrisa in cartea funciara, asociatia va fi prima care va recupera banii, deoarece nici un notar nu poate autentifica un eventual contract de vanzare-cumparare pana la stingerea debitelor mentionate in CF (sau cumparatorul, cu buna stiinta va cumpara cu sarcini si va prelua el debitele - se va mentiona asta in contractul de vanzare-cumparare). In cazul in care o terta parte are inscrisa in favoarea sa in cartea funciara a imobilului o ipoteca, aceasta va avea prioritate la distribuirea sumelor rezultate din executare (in ordinea rangurilor inscrise). In acest caz asociatia va primi (daca sumele sunt indestulatoare pentru toti) debitele restante. In caz contrar executorul judecatoresc va urmari persoana fizica debitoare prin orice mijloace (ex poprire pe salariu etc).

Singura care a inteles corect speta este d-na notar corina_serbanescu. Imobilul a fost dobandit in urma unei executari silite. Deci se vor exclude termene ca "notar" si "contract de vanzare-cumparare" din aceasta discutie. Intabularea in carea funciara se va face pe baza procesului verbal licitatie/act de adjudecare intocmite in urma executarii de catre executorul judecatoresc(bancar) iar noul proprietar este exonerat intradevar de orice obligatie.
Administratorul asociatiei incearca ceea obtina ce n-a reusit sa obtina de la vechiul proprietar: banii restanti. Pentru el este indiferent de unde vin banii atata timp cat se obtin fara prea mare efort... Ar fi fost normal sa deschida mai demult dosar de executare pentru proprietarul rau platnic, nu sa hartuiasca o persoana de buna credinta care a cumparat un imobil, chiar daca s-a facut printr-o executare.