Expun o situație de familie care implică o foarte posibilă încălcare a dreptului de moștenire și o vânzare fictivă, cu speranța că mă puteți îndruma juridic:
Bunica mea este în viață, locuiește într-un apartament care inițial avea 50mp și era deținut împreună cu soțul ei (decedat în urmă cu mai mulți ani).
După decesul soțului, s-a făcut dezbaterea succesorală, iar bunica a rămas cu 30mp din cei 50mp, devenind proprietara acelor 30mp.
Bunica are doi copii: un băiat (tatăl meu, care a decedat înaintea ei) și o fată, care este în viață.
La un moment dat, fiica (mătușa mea) a convins-o pe bunica, prin minciuna, manipulare și presiune psihologica, să „vândă” cei 30mp pe care îi deținea, dar în realitate nu i-a oferit niciun ban în schimb.
Nici eu, nici bunica nu am văzut niciodată vreun act legat de această tranzacție.
Foarte probabil este vorba de o vânzare fictivă (pentru a ocoli rezerva succesorală a celuilalt copil al bunicii, aflat în viață la acel moment – adică tatăl meu), întrucât o donație ar fi fost ușor atacabilă.
În prezent, mătușa este proprietară în acte pe întregul apartament, iar bunica locuiește acolo doar în fapt, dar fără niciun drept real pe hârtie.
Bunica este în prezent complet sub influența și controlul abuziv al fiicei, fără capacitate psihică, fizică sau juridică de a contesta această vânzare sau de a apela la un avocat.
Întrebări juridice:
Cum pot contesta vânzarea fictivă, în calitate de potențial moștenitor legal, după decesul bunicii (presupunând că atunci s-ar putea demara o acțiune)?
Ce probe pot aduce în instanță pentru a demonstra că bunica nu a primit niciun ban pentru acea „vânzare” și că a fost în realitate o donație mascată dat fiind ca nu am acces la niciun act?
Ce cotă parte din apartament mi s-ar cuveni dacă se reușește anularea contractului de vânzare și reintrarea celor 30mp în masa succesorală?
Ce costuri aproximative ar implica un proces de acest tip în 2025 (onorariu avocat, taxe judiciare etc.)?
Este posibil să inițiez acțiunea fără consimțământul bunicii, în calitate de nepot/moștenitor, mai ales având în vedere controlul total pe care îl exercită mătușa asupra ei?
Ce sanse de reusita ar avea un astfel de demers in practica?
Orice sfat concret sau experiență juridică similară este binevenită.
Legea nr.263/2010
art.120
(1) Sumele neîncasate de către pensionar, reprezentând pensia pe luna în care a avut loc decesul și/sau, după caz, drepturi restante de pensie, cuvenite și neîncasate până la deces, se plătesc soțului supraviețuitor, copiilor, părinților sau, în lipsa acestora, celorlalți moștenitori, în condițiile dreptului comun.
.....
Ordinea este stabilita de lege , in opinia mea.
Care sunt documentele necesare achitării sumelor rămase neîncasate de către pensionarul decedat? [ link extern ]
Interesant punct de vedere, ordinea ar trebui sa fie cea scrisa la punctul 1., asa ar fi firesc.
Totusi, concret prin ce acte demonstrezi gradul de rudenie sa zicem la mama si fiu? Ar trebui sa fie certificatul de nastere si atat? Ca la frate nu-mi dau seama cum.
Culmea e ca am gasit acum legea 19/2000 art. 97 dar nu spune decat ce am gasit si postat si mai sus. Practic nu reiese cum se face "departajarea".
Mai mult, am gasit la acte necesare pentru dosar "Acte de stare civila ale solicitantului, din care sa rezulte gradul de rudenie cu decedatul (original si copie);.
Asadar prin ce acte anume dovedesti calitatea de mama, fiu sau frate ca esti ruda cu decedatul?
Ce lege reglementeaza cine are intaietate la incasarea pensiei defunctului?
Persoana a decedat inainte de a incasa pensia pe luna in curs.
Rudele ramase in viata sunt mama, fiul, fratele. Persoana era divortata de multi ani.
Cum se stabileste cine are dreptul de a o incasa dintre cei trei si ce lege reglementeaza asta?
Tot ce am gasit online e : "Sumele rămase neîncasate de către pensionarul decedat se acordă soțului supraviețuitor, copiilor, părinților sau, în lipsa acestora, moștenitorilor legali și/sau, după caz, celorlalți moștenitori testamentari, în condițiile dreptului comun."
N-am banuit ca poate fi atat de simplu, nici macar justificarile in instanta nefiind necesare. Ba chiar auzisem ca nu se poate daca nu exista violente, abuzuri, scandaluri, etc.
Imi puteti spune cumva si ce lege ar trebui sa citesc care prevede ceea ce spuneti dvs?
Exista vreun articol legislativ care sa prevada conditiile in care un fiu major poate fi evacuat din apartamentul in care locuieste impreuna cu tatal sau si care apartine acestuia pe motiv ca nu participa la cheltuielile legate de intretinere sau orice alt motiv care nu e unul care sa incalce vreo lege?
Mentionez ca nu exista scandaluri sau acte de violenta sau alte situatii exceptionale.
Ce pacat, inseamna ca nu am nicio sansa sa atac acel contract fictiv de vanzare cumparare ceea ce e trist. Daca legea permite asemenea abuzuri.
Nu de mult am avut un caz in care 2 pensionari din mediul rural au fost inselati de vecin care i-a convins ca vrea doar o bucatica din terenul lor din preajma casei, au semnat actele si s-au trezit ca vecinul le-a luat jumatate din tot terenul, nu doar bucatica convenita si mai mult pretul pe metru patrat a fost sever mai mic decat pretul pietei, cam la o cincime.
Nici acolo nu se putea face nimic pe acelasi principiu ca au semnat si ca pretul a fost achitat?
Practic ramane doar problema banilor care nu au fost dati si nici primit in schimbul metrilor patrati trecuti in contract.
Asta nu reprezinta inselaciune? Si nu poate fi probata fapta de a "cumpara" cota din apartament de la o persoana varstnica si vulnerabila fara a-i inmana niciun ban in schimb?
Cu auturitatea tutelara am inteles, deci nu exista obligativitatea asistarii, in regula.
Cat despre suprafata si pret, respectiv pretul mediu al pietei in zona, 30mp x €1500 = €45000 dar nu cifrele sunt importante ci faptul ca bunicul nu a vazut niciun euro/leu, zero in fapt.
Stiu ca de cativa ani incoace exista obligativitatea trecerii banilor prin banca la astfel de tranzactii a caror valoare depaseste €10000 ori in acest caz cu siguranta face mai mult decat atat, daca ar fi declarat sub aceasta valoare ar fi clar o vanzare fictiva dar nu cred ca a avut de unde scoate nici macar aceasta suma.
Bunicul la varsta lui este o persoana vulnerabila si foarte usor de influentat dat fiind varsta si bolile de care sufera.
Cai de atac contract vanzare - cumparare apartament in conditii suspicionate a fi ilicite
Bunicul meu mi-a spus ca baiatul lui i-a "cumparat" partea lui din apartamentul in care locuieste insemnand 50% plus partea mostenita de la sotia care nu mai traieste dar fara sa vada niciun ban (cred ca e vorba de aproximativ 30mp, acum proprietatea apartinand in acte in intregime fiului) si cred ca la semnarea actelor nu a existat suma in fapt fiind o vanzare fictiva (nu avea de unde face rost de o suma atat de mare pentru a o rula prin banca) si nu a fost prezent nici un angajat al autoritatii tutelare care cred ca trebuie sa participe la asemenea tranzactii daca persoana vizata, bunicul, are peste 65 de ani, bunicul avand aproape 90.
Mama mea adica fiica bunicului a murit acum aproape un an.
Intrebarea este daca si daca da cum pot ataca acest contract de vanzare cumparare la care nici macar nu am acces?
avocatnet.ro explicăm legislația
