Atacare vânzare fictivă

Expun o situație de familie care implică o foarte posibilă încălcare a dreptului de moștenire și o vânzare fictivă, cu speranța că mă puteți îndruma juridic:

Bunica mea este în viață, locuiește într-un apartament care inițial avea 50mp și era deținut împreună cu soțul ei (decedat în urmă cu mai mulți ani).

După decesul soțului, s-a făcut dezbaterea succesorală, iar bunica a rămas cu 30mp din cei 50mp, devenind proprietara acelor 30mp.

Bunica are doi copii: un băiat (tatăl meu, care a decedat înaintea ei) și o fată, care este în viață.

La un moment dat, fiica (mătușa mea) a convins-o pe bunica, prin minciuna, manipulare și presiune psihologica, să „vândă” cei 30mp pe care îi deținea, dar în realitate nu i-a oferit niciun ban în schimb.

Nici eu, nici bunica nu am văzut niciodată vreun act legat de această tranzacție.

Foarte probabil este vorba de o vânzare fictivă (pentru a ocoli rezerva succesorală a celuilalt copil al bunicii, aflat în viață la acel moment – adică tatăl meu), întrucât o donație ar fi fost ușor atacabilă.

În prezent, mătușa este proprietară în acte pe întregul apartament, iar bunica locuiește acolo doar în fapt, dar fără niciun drept real pe hârtie.

Bunica este în prezent complet sub influența și controlul abuziv al fiicei, fără capacitate psihică, fizică sau juridică de a contesta această vânzare sau de a apela la un avocat.

Întrebări juridice:

Cum pot contesta vânzarea fictivă, în calitate de potențial moștenitor legal, după decesul bunicii (presupunând că atunci s-ar putea demara o acțiune)?

Ce probe pot aduce în instanță pentru a demonstra că bunica nu a primit niciun ban pentru acea „vânzare” și că a fost în realitate o donație mascată dat fiind ca nu am acces la niciun act?

Ce cotă parte din apartament mi s-ar cuveni dacă se reușește anularea contractului de vânzare și reintrarea celor 30mp în masa succesorală?

Ce costuri aproximative ar implica un proces de acest tip în 2025 (onorariu avocat, taxe judiciare etc.)?

Este posibil să inițiez acțiunea fără consimțământul bunicii, în calitate de nepot/moștenitor, mai ales având în vedere controlul total pe care îl exercită mătușa asupra ei?

Ce sanse de reusita ar avea un astfel de demers in practica?

Orice sfat concret sau experiență juridică similară este binevenită.

Vă mulțumesc anticipat!