Activitate cad

Buna ziua,

Ma numesc Adrian si locuiesc in judetul Hunedoara. Sunt in acest judet de 8 ani datorita serviciului si recent am vazut o proprietate la tara (casa batraneasca de lemn si gradina de 1 ha) care mi-a placut foarte mult.
Doresc sa o achizitionez, insa exista doua probleme:
1) nu exista acte pe acea proprietate care a fost lasata mostenire din generatie in generatie. Din ce am citit nu o pot cumpara pana ce mostenitorii nu vor aduce situatia la zi, ambii lor parinti fiind decedati.
2) exista 5 mostenitori din care 4 doresc sa vanda, iar a cincea nu doreste. Din declaratia celor 4 frati care ar fi de accord cu vanzarea persoana care nu doreste vanzarea are 79 ani nu mai e in deplinatatea facultatilor mentale. Exista vreo metoda prin care aceasta sa nu fie luata in calcul?
Va rog sa imi spuneti daca mai are rost sa continuam sau ar fi cazul sa renunt.
Va multumesc frumos.