"pentru imobilul- teren şi/sau construcţii-, situat în judeţul Constanţa, municipiul Constanţa, Strada ×××××× nr. ×
×, sau identificat prin plan situatie,
în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 177/27.04.2023,
în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,republicată, cu modificările şi completările ulterioare,"
Asta este specificat în certificatul de urbanism... Ce să înțeleg?
Ultimul PUZ de zona este din 2023, un PUZ care permite diverse regimuri de înălțime pe parcele. Blocurile de vis a vis au fost construite acum cativa ani, ca si casa noastră, doar ca noi nu am putut finaliza construcția. Nu mai spun ca pe aceeași parcelă cu casa noastră, dar pe coltul opus este un bloc cu 3 etaje, iar vis a vis , pe alta parcelă este un bloc de 8 etaje. Certificatul nostru de urbanism actual ne impune un regim de înălțime D+P+1. Acest regim de înălțime este cel adoptat pentru construcțiile noi, doar ca se aplica și construcțiilor nefinalizate în termen.
Am construit o casa a cărei autorizație de construire D+P+2E a expirat în 2011, iar in timpul construirii am facut podul mai inalt decat era in proiect. Casa este si acum la roșu. In 2016 am platit amendă pentru nerespectarea autorizației, dar nu am putut intra in legalitate deoarece aveam un proces de grănițuire cu unul din vecini care incălcase hotarul si nu puteam face cadastru in eterra. Procesul a durat aproape 8 ani, până in 1024, iar primaria ne-a dat in judecata anul trecut, pentru desființarea lucrării făcute fără autorizație, când încă nu aveam cadastrul nou, pentru că vecinii au refuzat să facă și ei din nou cadastrul, conform hotărârii judecătorești. Am fost în audiență la primărie după ce am făcut cadastrul și o expertiza tehnica pentru a obține o adeverință de edificare a construcției, dar aceasta ne-a fost refuzată, motivația fiind faptul că avem un proces pe rol. Am depus in aprilie actele pentru un nou certificat de urbanism, iar zilele trecute am intrat în posesia acestuia. Certificatul se raportează la un nou PUZ din 2023, iar casa noastră nu se încadrează în regimul de înălțime actual D+P+1E și nu putem utiliza acest certificat pentru modificarea podului casei. Am făcut apel pentru a cere intrarea in legalitate, iar următoarea înfățișare este în octombrie. Casa este de 18 ani la roșu, construita cu autorizație D+P+2E, iar PUZ-ul actual este doar D+P+1E. Va rog sa îmi spuneți dacă există vreo modalitate prin care să nu ni se demoleze jumătate de casă pentru că în 2023 s-a schimbat regimul de înălțime? În zona, vis a vis de casa noastră, peste strada sunt blocuri cu 4 etaje.
Am construit între anii 2007-2011 o casa pentru care am avut autorizație de construire. Casa este și acum la rosu, pentru că in perioada dupa 2011 nu am avut posibilitatea sa o terminam. In perioada de valabilitate a autorizației de construire am făcut in loc de pod circulabil, mansardă pe baza unei dispoziții de santier emisa de arhitectul proiectant. Dacă ne-am oprit cu construcția, nu am mai fost la primărie să facem modificarea autorizației de construire, apoi aceasta a expirat. Între timp vecinii si-au finalizat construcția și au demolat gardul despărțitor dintre proprietățile noastre, practic lăsându-se construcția noastră drept graniță. După nenumarate discuții cu ei, am decis să începem un proces de granituire. În anul 2016, aceeași vecini au reclamat faptul că am adus modificări proiectului nostru( mansardă in loc de pod circulabil) fără refacerea autorizația de construire si am fost amendați de primărie. Am făcut plangere conventionala împotriva procesului verbal, dar a fost respinsa. Noi depusesem actele pentru procesul de granituire, iar în momentul în care ne-am dus să depunem actele pentru autorizație, ni s-a cerut cadastru nou în eterra. Noi nu puteam face acest cadastru pentru că hotarul ne fusese încălcat. Primaria ne-a dat in judecata pentru lucrările făcute fără modificarea autorizației, deși eram in imposibilitatea de a o obține. Am cerut suspendarea procesului cu primaria pana la rezolvarea procesului de granituire, lucru care a fost acceptat.de instanța. Procesul de granituire a durat 7 ani. La terminarea acestuia, prin care am obtinut ceea ce ne fusese furat, am început demersurile pentru intrarea în linie dreapta cu actele pentru modificarea autorizației, dar ni s-a cerut din nou cadastru, desi aveam 3 expertize topografice. In primul rând ni s-a schimbat numărul casei, am așteptat o luna pentru nomenclatorul stradal. Apoi am chemat cadastristii să facă măsurători pentru noul cadastru, dar vecinii au spus ca nu sunt interestati să isi modificarea cadastru conform hotărârii judecatoresti și am fost nevoiți sa ii executam silit pentru a-si muta hotarul. A durat 5 luni pana la rezolvarea dosarului de executare silită. Apoi nu ni s-au primit actele la OCPI, pentru că aceeași vecini nu voiau sa-si refaca actele. 3 luni a durat pana au depus si ei, apoi am depus imediat și noi actele pentru cadastru și atunci au fost acceptate de OCPI. Și acolo am așteptat o lună. Între timp primisem repunerea pe rol a procesului cu primaria, dar noi nu reusisem să intram in posesia cadastrului nou in eterra iar Judecătorul, după 3 amânări, a hotărât ca desi am avut timp suficient, nu am obținut autorizația și lucrările trebuie desfiintate. Am făcut apel, așteptăm fixarea datei. Între timp cu cadastrul obținut, am făcut expertiza MLPAT pentru construcție și am depus actele la primărie pentru certificatul de edificare a construcției. Ni s-a răspuns printr-o adresa că nu ne pot emite acest certificat pentru că avem un proces pe rol cu ei. Credeți că avem vreo șansă că in apel să obținem anularea desfiintarii lucrărilor făcute fără autorizatie acum aproape 15 ani? Legea 50/ 1991 a suferit o serie de modificări, poate ne puteți ajuta cu un răspuns.
Am castigat procesul de granituire după 7 ani și după efectuarea a 3 expertize cadastrale, toate avizate de OCPI. Acum vrem să ajungem la zi cu actele pentru că avem pe teren o construcție la roșu a cărei autorizație de construire a expirat. Am mers la OCPI să întrebăm ce avem de făcut. În primul rand ni s-a cerut nomenclatorul stradal și am fost trimiși la primărie. Am depus cerere la primarie cu termen de rezolvare 30 de zile și când am primit actul am avut surpriza sa aflăm că avem alt număr pentru imobilul nostru. Dupa o luna, din nou la OCPI, ni se cere cadastru și intabulare.... Întrebarea e: ultimul raport cadastral judiciar avizat de același OCPI, pe baza căruia am primit hotărârea definitivă nu este suficient?
Am o casă la rosu a cărei autorizație de construire a expirat și nu am cadastru decât pe teren, pentru că sunt in proces de granituire cu unul dintre vecini., iar in urma a doua expertize judiciare granița diferă. Cineva vrea să cumpere casa înainte de încheierea procesului. Pot face cadastru si intabulare așa cum este proprietatea acum?
Suntem in proces de granituire de 5 ani. Avem 4 măsurători ale terenului, două înainte de proces, două în timpul procesului, în urma expertizelor judiciare, ambele avizate de OCPI... Coordonatele diferă în toate măsurătorile. Cum aflăm care este limita corecta dintre proprietăți?
Buna ziua, se poate face modificarea programului de vizita a minorulu din hotararea judecatoreascai la notariat, prin intelegerea părinților divortati?
Sunt bunica paternă a unui minor care locuiește cu mama lui, tatăl având dreptul la vizită și luare la domicilu a minorului două weekend -uri pe luna. In luna martie nu l-a putut lua tatăl in primul weekend pentru că mama a binevoit sa primească la domiciliul lor pe băiețelul sotului ei actual, care a venit din Anglia bunica lui și s-au autoizolat toti 4 ( 2 copii, sot, sotie)deși acesta ar fi trebuit sa se izoleze cu bunica la domiciliul ei si ar fi trebuit să vină de Paște la tată. După 2 saptamani ies din izolare și ar fi trebuit ca fiul meul sa-si poata vizită minorul băgat forțat în izolare. Mama refuză însă sa il lase invocând pandemia, de care ea însăși nu a ținut cont, punând-ul pe cel mic în contact cu cineva venit din zona afectată. Ea a încercat permanent împiedicarea întâlnirilor copilului său cu tatăl lui, iar acum profită de această situație de urgență, invocând interesul superior al copilului pe care ea însăși nu l-a respectat. Cum credeți că se poate recupera timpul atât de prețios de a fi împreună tatăl cu copilul lui și cu noi, bunicii paterni, dacă mama profită de orice ocazie să îl tina la distanță. Sunt 300 de km între orașele noastre, iar copilul e foarte atasat de noi. E in interesul copilului sa i se spuna ca tati nu este bun și nu trebuie sa se vadă amândoi? Ne-am protejat stand in casă și respectând toate regulile situației de urgență. Credeti ca luând copilul cu mașină personală 2 zile vom face ceva gresit? Copilul crede că nu vrem să îl luăm și e supărat...
avocatnet.ro explicăm legislația
