Activitate sorind

Buna ziua! Firma la care liucrez a inchiriat un spatiu comercial (in Bucuresti) unde urmeaza sa desfasuram activitatea Jocuri de noroc si pariuri sportive (CAEN: 9271). Spatiul se afla la parterul unui bloc de locuinte, (construit inainte de 1989, destinatia comerciala din proiect), este debransat de la utilitati (gaz, curent electric si termoficare). Fostul chirias are datorii la Electrica si nu este de gasit (nici macar la sediul social cunoscut).
Intrebarile mele sunt:
1 - avem nevoie de acordul locatarilor/asociatiei de proprietari pentru desfasurarea activitatii sus-amintite?
2 - Electrica ne poate conditiona bransarea la reteaua de distributie a energiei electrice de achitarea debitelor restante?
Multumesc!