Activitate IonIoanaAnca

Vă multumesc foarte mult pentru indicarea articolului! Perfect! Acum stiu unde sa ma caut si ce sa spun mai departe.
Tot binele vi-l doresc, domnule Grecu!

Adam Grecu a scris:

Daca cititi putin pri L 196/2018, o sa constatati ca la art.33 ...
(6) La încheierea actului autentic sau, după caz, la pronunţarea hotărârii judecătoreşti ori a încheierii actului de adjudecare, notarul public sau, după caz, instanţa de judecată ori executorul judecătoresc va menţiona în act că noului
proprietar îi revine obligaţia să prezinte preşedintelui asociaţiei de proprietari, în termen de 10 zile lucrătoare de la efectuarea transferului dreptului de proprietate, informaţiile necesare, conform actelor de proprietate, în vederea calculului cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari pentru respectiva locuinţă sau pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, şi datele de contact ale proprietarului.

Asta-i una, deci noul proprietar este obligat, nu ca vrea sau nu vrea...
Daca discutam de a fi sau a nu fi membru al as. de proprietari, este alceva, doar ca, probabil stiti - noul proprietar al spatiului trebuie sa semneze Acordul de asociere si tabelul respectiv. Daca nu vrea, nu-l obliga nimeni sa se asocieze cu ceilalti proprietari, da nu va avea aceleasi drepturi in asociatie, insa obligatiile vor fi la fel ca si ceilalti.

Da, e important ca lista de membri ai Asociatiei sa fie actualizata cu eliminarea celor care nu mai sunt membri in urma decesului / înstrăinării. Deoarece TOTALUL membrilor asociatiei este baza legală a CVORUMULUI. Dacă la constituire asociația a avut 50 membri, cvorumul era 26 membri. Dacă 10 membri au decedat / instrăinat si noii veniți nu au aderat, atunci cvorumul devine 21 de membri.

La fel de important este de aflat cum poate Comitetul să obțină actul de proprietate al NEmembrilor. Poliția sau primăria au dreptul să o facă în numele Comitetului? Poate are cineva un raspuns... Mulțumesc!

Va multumesc!!

Grama Cornel - Consultant fiscal a scris:

Daca aveti PFA si sunteti si pensionar veti plati doar CASS daca venitul din PFA depaseste in 2022 12 salarii minime ) si impozit pentru activitatea din PFA .
Plafonul de 12 salarii minime pt CASS se va calcula DOAR din PFA nu si ce primiti ca pensionar . ( venit din pensii )

CAS nu veti plati la activitatea din PFA pt ca sunteti exceptat fiind pensionar.

Buna ziua!
Am o intrebare referitoare la cumularea pensiei (limită de vârstă) cu veniturile din activitatea PFA.
In articolul de azi 1 dec 2022
avocatnet.ro/articol_49025/N...

Acolo, pe linkul de la punctul 4 spune că
”... dacă un PFA nu obține anual venituri din activități independente peste limita de 12 salarii minime brute.[...] pensia nu se poate cumula cu acesta."
Va rog frumos explicați-mi ce inseamnă afirmatia asta.

Inseamnă că, dacă sunt pensionar la limită de varsta si PFA cu venituri anuale SUB 12 salarii minime brute, atunci :
- nu mai am dreptul la pensie?
- TREBUIE SA INCHID pfa-ul ca să primesc pensia?
- primesc pensia DAR pfa-ul trebuie să plăteasca CAS+CASS+IMPOZIT pentru cel putin 12 sal minime brute CHIAR DACA nu ating acel nivel de venit?

Va multumesc frumos!

:-) gata!! am gasit!!
Art 49, pct (3) g)
g) in cazul unui vot paritar, votul presedintelui asociatiei de proprietari este decisiv;

De data asta, votul presedintelui nu mai e conditionat de cotele comune pe care le detine.
Deci va trebui ca presedintele asociatiei sa nu fie proprietarul majoritar al cotelor de spatii comune, mai ales cand proprietarul majoritar al cotelor comune este o sala de fitness cu bazin de inot.
Va multumesc!

latka a scris:

Legea nu mai spune nimic în plus, de obicei are câștig de cauză cel cu limitarea de 50%, ori nu se strâng toți în tabăra adversa, ori cel puțin unul trece în tabăra cealaltă.

Buna dimineata! Va multumesc pentru raspuns!
Dat fiind ca votul este PAR (50-50), CUM SE MAI REZOLVA PROBLEMA PUSA IN DISCUTIE IN AG? Ce spune legea?

latka a scris:

Tocmai ce ați citat acel articol, e posibil.

Deci votul e egal si nu exista majoritate. Atunci hotararea nu se poate lua niciodata in favoarea majoritatii PROPRIETARILOR fiinte vii nu a cotelor de spatii comune.
Iar asta arata a abuz deja.
E posibila o asemenea prevedere?

latka a scris:

Tocmai ce ați explicat, nu poate avea niciodată mai mult de 50% din voturi, dacă toți ceilalți sunt contra.

Buna ziua! Am urmatoare întrebare despre votul in asociatia de proprietari.
Legea 196/2018 actualizată la 2022, la art 49 spune:

Articolul 49
(3) Pentru adoptarea hotărârilor în adunarea generală a asociației de proprietari se au în vedere următoarele:
a) fiecare proprietar, membru al asociației, are dreptul la un vot pentru unitatea sa de proprietate imobiliară;
b) pentru hotărârile cu privire la stabilirea fondurilor pentru consolidare, reabilitare și modernizare, votul fiecărui proprietar, membru al asociației, are o pondere egală cu cota-parte indiviză din proprietatea comună;
c) ÎN SITUAȚIA ÎN CARE UN PROPRIETAR DEȚINE O COTĂ-PARTE INDIVIZĂ DE PĂRȚI COMUNE MAI MARE DE JUMĂTATE DIN TOTALUL COTELOR-PĂRȚI INDIVIZE DE PROPRIETATE COMUNĂ DIN CONDOMINIU, PONDEREA VOTURILOR DE CARE EL DISPUNE ESTE LIMITATĂ, FIIND EGALĂ CU SUMA PONDERII VOTURILOR CELORLALȚI PROPRIETARI;

Cum se face calculul voturilor in cazul punctuului c) ?
De pilda, 51 total proprietari dintre care 1 proprietar deține cota de spatii comune mai mare decât totalul celorlalti 50 de proprietari.

Punctul c) spune ca
50 proprietari cu cote mici = 50 voturi
si
1 proprietar cu cote majoritare = 50 voturi ("PONDEREA VOTURILOR …. e EGALĂ CU SUMA PONDERII VOTURILOR CELORLALȚI PROPRIETARI")

Rezultatul fiind
- fie votul UNICULUI proprietar va BATE intodeauna voturile RESTULUI de proprietari
- fie votul va fi PAR - și cum se ia hotărârea in acest caz?

In speta mea, la parterul blocului este un club de fitness care detine cota din spatiile comune mai mult decat totalul ceorlalti proprietari. Asta inseamna ca toate deciziile pot fi luate, de fapt de clubul de la parter, chiar daca toti ceilalti proprietari voteaza in sensul opus?
Va multumesc!

Multumesc foarte mult! Introduc acum si o pot depune asta seara!
Va doresc tot binele!

In DU la punctul
"II.2.2.Date privind contribuția de asigurări sociale de sănătate estimată" , pe prima linie:
"Total venit estimat pentru încadrarea ca plătitor de CASS"
trebuie sa introduc total venit anual estimat BRUT sau NET ?

Am gasit explicatia de mai jos data de Anaf in 2021 aici:
[ link extern ] :
"În situația în care venitul NET anual realizat din activități independente este cel puțin egal cu nivelul a 12 salarii minime brute pe țară, se datorează contribuție de asigurări sociale și contribuție de asigurări sociale de sănătate la plafonul anual de 12 salarii minime brute pe țară."

Ceea ce ar insemna ca, la punctul II.2.2 , in campul de la linia
"Total venit estimat pentru încadrarea ca plătitor de CASS"
trebuie sa scriu venitul anual total estimat NET .
E CORECTĂ această intelegere a mea?
Contez pe raspunsul dumneavoastraă si vă multumesc !