Activitate Inchizit0r

"daca vanzatorul refuza incheierea contractului final" - in acest moment, constructorul refuza sa mai faca un act aditional de prelungire, de vreme ce nu e inca gata constructia, nu e nici actul final gata.
cat despre 3 ani, asta incepe de la ultimul termen, adica decembrie 2024, nu?
se mai poate inscrie in CF dreptul de proprietate (nu ma refer la CF al apartamentului, fiindca nu s-a ajuns la etapa aceea)?

ce ar mai fi de mentionat, s-a facut receptia partiala, adica intre cumparator si constructor, cu acte.
dar mai e de lucru la fatada si la spatiile comune, deci mai e pana la receptia cu primaria, etc.

s-a facut antecontract pentru un apartament dintr-un bloc in constructie. constructorul nu a terminat la timp si a facut cateva acte aditionale. blocul este la 90% gata, inca mai este de lucru, viitorul proprietar a dat toti banii, dar ultimul act aditional a expirat in decembrie si acum constructorul nu mai vrea sa faca alt act aditional, iar in curand expira cele 6 luni. lucrarile merg foarte incet, ca se lucreaza cu banii clientilor si multi nu vor sa dea bani, fiindca nu au incredere, timp in care trebuie platite salarii, echipamente de catre constructor.
1. ce se poate face in cazul acesta?
2. doar in aceste 6 luni se poate da in judecata, sau se poate da si dupa?
3. ce riscuri sunt?

Mă bucur că există o cale!
Dar as avea nevoie de câteva clarificari: ce înseamnă transferul dreptului de proprietate? Ce act ar însemna, ce ar însemna pentru constructor, ce ar trebui să facă el, și-ar dori să facă asta?
Ce face lucrurile mai complicate e că blocul s-a făcut cu banii băncii, deci acum plătesc bancii, nu mai plătesc constructorului.
Mulțumesc încă o dată!

Grama Cornel - Consultant fiscal a scris:

Important e ca punerea in posesie ( transferul dreptului de proprietate) sa fie facuta in 2023 - nu e musai CF . Pentru ca aceea e data livrarii apartamentului dpdv al TVA conform Codului Fiscal :

ART 281

(6) Pentru livrările de bunuri corporale, inclusiv de bunuri imobile, data livrării este data la care intervine transferul dreptului de a dispune de bunuri ca un proprietar "

Eu pot face toată plata in 2023, poate fac și recepția parțială a apartamentului (între mine și constructor), dar recepția finală cu primăria, sau CF-ul la notar probabil se vor face in 2024, de vreme ce constructorul nu lucrează în ritm alert și sunt multe etaje după mine.
Pot face ceva in acest context? Că insistente către constructor am tot făcut, ritmul tot încet a fost.

Grama Cornel - Consultant fiscal a scris:

Daca e livrarea in 2024 va fi cu 19% pt ca normele tranzitorii sunt doar pt avans dat in 2022 si livrare in 2023.
Deci insistati sa fie MUSAI in 2023.

Mulțumesc de explicație. Valoarea e sub 700.000 lei, s-a achitat avans in 2022, in 2023 daca se preda ar fi ok.
Dar dacă contractul autentic va fi făcut în 2024? In lege sunt câteva referiri la anul 2023, nu e clar cum e apoi, dar spiritul legii ar trebui sa se accepte 5% și în 2024. Așadar, ar fi 5% in 2024 cu siguranță?

Grama Cornel - Consultant fiscal a scris:

daca valoarea din contract e sub 700.000 lei si s-a achitat deja un avans in 2022 , diferenta facturata la contractul autentic de la notar in 2023 ( cand are loc livrarea imobilului ) va fi tot cu 5%.

Daca s-a făcut antecontract pt un apartamentul anul trecut cu 140.000 euro, dar CF-ul va fi gata anul viitor (poate apartamentul in sine va fi gata anul acesta, dar actele dureaza), TVA-ul se măreste la 19%?

adică prelungirea de TVA de 5% până la 140.000 era doar pentru 2023, sau daca a fost semnat antecontract anul trecut, e valabil TVA redus până la finalizarea blocului/CF individual?