Buna ziua,
Cum este corect a se calcula cota parte indiviza: pe scara de bloc sau pe asociatie?
Avem o situatie in care suma totala a cheltuielilor cu salarii la nivelul unei scari de bloc cu 4 nivele sa fie dublu decat la nivelul unei scari de bloc cu 10 nivele. Acelasi lucru si la plata firmei de curatenie.
Cenzorul a specificat ca in trecut calculul se facea la cota parte indiviza a fiecarei scari ,din asociatie ,lucru considerat gresit.
Doar ca eu comparand modul de calcul la 2 luni (martie si aprilie) la aceeasi cota parte indiviza au rezultat valori mai mari (aprilie) in conditiile in care factura de la firma de curatenie a avut aceeasi valoare.
N-am reusit sa primesc o explicatie ptr acest lucru.
OK.
Dar faptul ca in sedinta de c-ex NU s-a luat nicio decizie in legatura cu demisiile celor 2 membrii ,in ce categorie intra?
De ex: dna cristela de la bl x,sc y face o adresa catre presedinte ca sunt probleme la instalatia comuna de apa.Aceasta adresa este pusa in discutie in sedinta de c-ex (se presupune ca administratorul cunosate problema) si se IA O DECIZIE
Se contacteaza firma specializata sa rezolve problema. Caz inchis.
La demisie.....se ia la cunostinta ...si gata!! Nu-i ciudat??
Art.55
"(4) Deciziile comitetului executiv se consemnează în registrul unic de
procese-verbale al asociaţiei de proprietari şi se semnează de toţi membrii
prezenţi, precum şi de către cenzor/comisia de cenzori şi se afişează la avizier
în termen de maximum 7 zile de la data şedinţei comitetului executiv."
(7) În cazul schimbării sau demisiei unui membru al comitetului executiv al
asociaţiei de proprietari, acesta este obligat să transmită, în termen de 5 zile de
la încetarea mandatului său, celorlalţi membri ai comitetului executiv, în baza
unui proces-verbal de predare-primire vizat de preşedintele asociaţiei de
proprietari şi de către cenzor/comisia de cenzori, toate documentele şi bunurile
asociaţiei pe care le-a avut în administrare sau în folosinţă. (8) În cazul demisiei unui membru al comitetului executiv al asociaţiei de
proprietari, membrul demisionar îşi exercită toate atribuţiile şi răspunderile până
la data alegerii unui nou membru al comitetului executiv în locul acestuia.
Recunosc ca interpretarea de la pct 8 imi da cu virgulă!!!
Art. 59. (1) Cenzorul/Comisia de cenzori sunt persoanele mandatate de
asociaţia de proprietari să urmărească aplicarea prevederilor prezentei legi de
către organele de conducere ale asociaţiei de proprietari şi să verifice execuţia
bugetului de venituri şi cheltuieli conform prevederilor legale în vigoare.
Multumesc pentru implicare in discutie.Probabil "speța" in cauză nu s-a mai intamplat la nicio asociatie...de unde lipsa de experinta.
Discutand pe prevederile legale vad ca interpretam diferit:
1. AG precedenta a stabilit 5 membrii.Hotararile AG sunt obligatorii.
2. In sedinta de c-ex ,cand s-au discutat demisiile s-a mentionat in PV "luarea la cunostinta a demisiilor" ...fara a se consemna nicio decizie in acest sens( convocare AG,anuntarea membrilor asociatiei asupra demisiilor).Am luat la cunostinta de demisii dupa ce am solicitat in scris sa mi se puna la dispozitie copii dupa PV al sedintei c-ex.
3. La un c-ex de 3 persoane,cum spuneti dvs, daca sedinta poate fi convocata de 2 membrii,in situatia in care se supune la vot, asupra unei decizii, se poate ajunge la un vot egal 1=1.Cum vedeti rezolvarea ? La 3 membrii (din 5) NU poate exisista aceasta situatie.
"...AG insa poate fi convocata si de catre proprietari (minim 20%)."
Ce legatura are cu subiectul in discutie??
Daca AG precedenta a decis sa fie 5 membrii in c-ex.....iar hotararea AG este OBLIGATORIE, cum spuneti ca nu-i obligatorie convocarea AG ptr alegerea a 2 ,noi,membri C-ex ???
Ati citit ce-am scris mai sus:
"(3) Şedinţele comitetului executiv se ţin cel puţin o dată pe lună şi se
convoacă, pe bază de tabel convocator, de preşedintele asociaţiei de proprietari
SAU de jumătate plus unu din numărul membrilor săi, cu cel puţin 5 zile înainte
de data stabilită pentru şedinţă"
Daca raman 3 membrii cum pot "...SAU jumatate plus unu" sa convoace o sedinta c-ex ????(da cu virgula)
Art. 55
"(1) Comitetul executiv are următoarele atribuţii:
a) convoacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari cel puţin o dată pe
an şi ori de câte ori este necesar;"
"(3) Şedinţele comitetului executiv se ţin cel puţin o dată pe lună şi se
convoacă, pe bază de tabel convocator, de preşedintele asociaţiei de proprietari SAUde jumătate plus unu din numărul membrilor săi, cu cel puţin 5 zile înainte de data stabilită pentru şedinţă"
Daca este prevazut "si de cate ori este necesar" se intelege si necesitatea convocarii pentru alegerea a 2 membrii de c-ex. Corect?
Daca NU se face acest lucru CUM poate fi legala functionarea cu 3 membri c-ex ??
Daca AG a votat 5 membrii cum poate fi legal cu 3?? Cu 3 membrii e legal constiuta o sedinta de C-ex. In lege se specifica ca sedindta de C-ex este convocata de presedinte SAU jumatate +1 din membrii,adica 3. O sedinta este legal constituita si fara prezenta presedintelui. In cazul in care raman 3 membrii ( presedinte + 2 membrii) CUM mai se poate convoca o sedinta de C-ex fara presedinte ???? "Presedintele nu poate lipsi de la AG, pentru ca legea spune ca este este cel care conduce ședințele adunărilor generale și ale comitetului executiv (art. 57, lit q). Daca presedintele nu-si indeplineste obligatiile, schimbati-l."
Poate "ghinionul" face ca nu poate fi prezent la ședință. Care-i solutia ? Cum decurge sedinta de AG pana se ajunge la pct de schimbare a presedintelui ??
Buna ziua,
In cazul demisiilor a 2 membrii de comitet executiv ,care sunt obligatiile presedintelui ? Convocare AG pentru alegerea altor 2 membrii (sa se completeze pana la 5 membrii,cat s-a hotarat in AG precedenta)?
In PV al sedintei de comitet s-a mentionat doar luarea la cunostinta a demisiilor...fara nicio alta mentiune/decizie. Mai bine de 2 luni NU s-a luat nicio decizie.
La intrebarile mele mi s-a raspuns ca se va lucra doar in 3 membrii pana la AG anuala(asta ar inseamna cam 4 luni de la data demisiilor). E legal??
Daca la AG anuala,obligatorie,(convocata si reconvocata) NU se prezinta presedintele in functie CARE este procedura LEGALA de se tine ședința?? Doar mentionarea in PV ca NU este prezent?
avocatnet.ro explicăm legislația
