refuz incheiere contract

Salut....Va rog un sfat
S-a incheiat un contract de vanzare cumparare asupra unui imobil, insa neautentificat la notar, ci doar in sub semnatura privata.
Cumparatorul a achitat o parte din valoarea imobilului restul urmand sa fie achitat in luna aprilie 2007, ( inca mai are timp ). Desi cumparatorul vrea sa achite restul sumei de bani, vanzatorul refuza sa incheie contractul la notar, si de asemenea nu vrea nici sa restituie banii incasati. S-a achitat jumatate din valorea imobilului.
Ce poate face cumparatorul?
Scopul lui este de a cumpara bunul la pretul respectiv, care este foarte bun? Dar vanzatorul s-a razgandit...se pare....