acte notariale vanzare

Vanzare teren+cladiri. In acte vanzatorul are prinsa o suprafata de teren + cladiri industriale, care de-a lungul timpului au fost deteriorate incat acum nu mai sunt decat niste stalpi de rezistenta si ceva pereti .Actele notariale se pot face numai pe teren ?...nu a existat nicio autorizatie de demolare pana in prezent si se doreste transferul de proprietate cat mai urgent....sunt mai mult de 3 ani de cand vanzatorul e in proprietatea terenului si cladirilor....poate un cadastrist sa constate degradarea cladirilor si astfel un referat al acestuia sa fie luat in seama de notar si evident de cei de la cadastru, carte funciarea astfel incat sa poata fi facut transferul de proprietate ?..altfel actele notariale costa mai mult decat terenul.... multumesc celor care imi vor da un sfat