dr de proprietate

Cine este proprietarul cui ? Al terenului sau al constructiei ? Contractul este unul de ASOCIERE ? Ce clauze sunt stipulate in contract ? Este un contract autentificat la Notariat ?

X inceheie un ct autentificat la31 iunie 2004 cu y prin care au incheiat o inteleger cu scopul de a ridica pe tern o cladire. Partile au fost de acord ca in momentul in care cladirea va fi terminata X sa primeasca o cota parte de 25% din cladire si 755 sa apartine lui Y. X poate alege liber partea de 25%. Un articol din conventie statueaza ca partile vor incheia un proces -verbal care va contine cotele stabilite si alocarea spatiilor. Desi constructia a fost terminata pe 15 dec 2004 nici un astfel de document nu a fost incheiat. La acest contract X a contribuit cu dr de folosinta asupra terenului iar Y s-a obligat sa ridice cladirea pe acest teren. Intelegerea prevede ca X ets eobligat sa vanda 75% din teren cand constructia va fi terminata printr-un ct de vanzare cumparare incheiat intre X si Y separat. De asemenea partile au stabilit ca aceasta intelegere isi produce efecte pana cand terenul este vandut si X primeste cota de 25% din cladire. Intelegerea nu face nici o referire la cine este proprietarul cladirii cat timp dureaza constructia.
Astea unt toate datele pe car ele detin si trebuie sa spun care este statutul legal al cladirii si in cazul in care s edoreste a se inchiria cladirea cu cine este indreptatit sa semneze Z?
eu am zis k este vb de accesiune imobiliara artificiala deci X est eproprietar pe timpul constructiei dupa care devin coproprietari si inchirierea poate fi semnata de oricare din parti pt ca est eun act de administrare ce profita ambelor parti! CE SPUNETI DE RASPUNSUL MEU? CARE AR FI ALTA VARIANTA?

Din ce zici tu, eu vad situatia astfel:

Y in calitate de constructor de buna-credinta este proprietarul constructiei avand un drept de superficie asupra terenului pe toata durata de existenta a acesteia.

Astfel, Z semneaza contactul cu Y.

Am o problema asemenatoare legat de faptul ca doresc sa-mi construiesc o casa pe terenul parintilor mei impreuna cu sotul meu. Parintii mei nu doresc sa-mi faca contr. de vanzare-cumparare, asa ca ce alte posibilitati mai am pt. a-mi proteja investitia? De asemenea, mentionez ca constructia casei se va face cu banii proveniti din vanzarea unei garsoniere care este bunul meu dobandit inainte de casatorie. Doresc deci sa-mi protejez investitia atat fata de parintii si fratele meu cat si fata de sot.