act de vanzare cumparare

Buna ziua,

Am si eu urmatoarea problema:

Tata are un teren de 1500 mp pe acte (act de donatie si certificat de mostenitor), insa fizic are 3000 mp ca inainte spune ca toti declara doar cutile sa plateasca impozit mai putin. La primarie e declarata si platita toata suprafata de prin 2002. In fine acuma am facut cadastru pe toata suprafata, iar pentru restul de teren am facut proces verbal de vecinatate pe care vecinii l-au semnat si primaria la fel ( semnatura + stampila ). Acuma beleaua este ca a fost trimis la intabulare cu toate actele necesare (copii dupa act de donatie si certificat de mostenitor, adeverinta de rol, adeverinta fiscala, copie dupa actul de identitate, procesul verbal de vecinatate si cadastrul in sine ) si mi-a spus cadastristul ca au respins dosarul pe motiv ca nu am act de punere in posesie. Nu inteleg de ce trebuie act de punere in posesie daca tata l-a primit prin donatie de la frati.
Cadastristul mi-a zis ca imi reface cadastrul (actele) si ca cu dosarul trimis la intabulare ma pot duce ca tata sa mi-l vanda mie direct la notar si dupa aia o sa se faca si intabularea automat.

Intrebarea mea este: se poate face act de vansare cumparare fara intabulare in acest caz sau ma minte cadastristul ??
Intreb inainte de a ma duce la notar ca am impresia ca cel care mi-a facut cadastrul ma plimba de colo colo zic si eu, voi ce parere aveti.
Multumesc anticipat.