Vila P+1E+M, in acte este doar P+1E! Ce pot face?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vila P+1E+M, in acte este doar P+1E! Ce pot face?

Utilizator 22:33, 2 Aprilie 2008

Am cumparat recent o vila P+1E+M (de fapt cam P+2E..)! In acte peste tot in afara de Certificatul de Urbanism (inclusiv Autorizatia de Construire) scrie P+1E. Am inteles din proiect ca mansarda ar fi trebuit sa aiba h=70 cm acolo de unde incepe acoperisul, dar faptic are aprox 150 cm inaltime. Spre mijloc e mai inalta chiar decat etajul 1. Am o clauza bancara care spune ca trebuie sa rezolv situatia. Mai am cam 2.5 luni la dispozitie. Chestia este ca acest \"constructor\" a construit doua vile duplex in aceste conditii, iar Receptia Lucrarii de catre Primarie s-a facut pe P+1E!!! (desi se vede clar ca mai e \"CEVA\" mare peste etajul 1). Eu pe incredere am semnat contractul, fiind insotit de catre un avocat (fara suparare! :) )care s-a uitat peste acte dar nu a sesizat aceasta neregula. Acum toata problema ar trebui rezolvata de catre \"constructor\", sau de catre mine? Pe banii cui? Am vrut o casa cu acte in regula si m-am ales cu o mare problema. Astept o sugestie va rog. Multumesc!

Răspunde Citează

13 mesaje

2291 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:32, 5 Aprilie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Constructie la calcan Buna seara! Supun atentiei sumneavoastra urmatoarea speta: Locuiesc intr-un imobil cu 2 etaje, la etajul al 2lea.Alaturi de imobilul in care locuiesc a ... (vezi toată discuția)

Autorizatie de construire buna seara , in anul 2001 am obtinut autorizatie de construire pentru un imobil (duplex) format din S+P+1E+M,imobil ce a fost edificat ulterior. Initial , ... (vezi toată discuția)

Intabulare mansarda fara autorizatie, dar declarata la fisc.. Buna ziua, In anul 2013 am inceput constructia ununi minibloc (4 apartamente) P+2, autorizatia de constructie a fost emisa pentru P+2 dar si aceasta cu ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2008-04-04 12:12:23

Nu vad sanse in contestatie si cum nu e motiv de amenda? Pai are o mansarda in plus fata de autorizatia de construire! De ce mai obtinem autorizatii, daca e ok sa le incalcam?

:-/

Ioana Cristina Catanoiu Consilier juridic · Answer 2 · 2008-04-04 14:27:02

Consider ca partile semnatare a procesului-verbal de receptie sunt raspunzatoare pentru valabilitatea acestuia; din moment ce cumparatorul nu a semnat acest proces-verbal, poate face sesizare catre Primarie pentru remedierea acestei probleme.
De asemenea, consider ca achizitionarea imobilului a fost facuta in mod legal, deci nu putem transfera raspunderea catre cumparatorul care a fost de buna credinta si vrea sa remedieze situatia.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2008-04-04 14:36:26

Pai... daca tu cumperi salam uscat, nu vezi ca pe procesul-verbal scrie parizer?
Este diligenta ta sa studiezi actele care stau la baza proprietatii bunului...
Eu ti-am vandut o casa: ai vazut-o? Ti-am dat actele? Sunt ele la notar in dosar? De ce nu te-ai uitat pe ele? E vina mea? De ce?
Raspunderea procesului-verbal nu e a cumparatorului, dar raspunderea ca a cumparat un imobil construit ilegal? Actul acela ii este opozabil acum, ca a luat cunostinta de el, fara el neputandu-se face vanzarea...
Ne pare rau, lipsa diligenta se cheama.

ARES99 Utilizator · Answer 4 · 2008-04-04 19:47:34

Dle Avocat AVLIL, eu ca si client sunt obligat sa cunosc toate detaliile tehnice, sa stiu sa le citesc, sa le interpretez?
Probabil o sa-mi raspundeti ca "NU" si ca trebuia sa angajez pe cineva de specialitate.
Constructorul mi-a spus ca "orice casa are un pod!". Si ca nu tb trecut in acte.
De exemplu nu stiam ca un pod este considerat pod pana la o anumita inaltime a peretilor de unde porneste acoperisul si ca, la o inaltime mai mare decat aceea "x" se considera mansarda!
La fel, daca imi arata schita terenului A1, sau A2.., etc, pentru mine e paralel. Ma orientez dupa un nume de strada din schita, dar, din "n" loturi, de unde sa stiu ca exact A1 este al meu, si nu al vecinului?!
Casa asta si inca un duplex au aceleasi nereguli in acte, deci pe a mea poate insinua primaria ca am modificat-o dar jumatatea a vecinului si celalalt duplex?! Tot eu?
Probabil s-au trecut cu vederea unele aspecte de catre constuctor si de catre reprezentantul Primariei, iar eu "de buna credinta - cum spune si Dna Cristina" am considerat ca e in regula ce mi-a spus constructorul si ca imi vinde o constructie cu acte in regula. Eu asa as face! Nu as omite un etaj sau mansarda pt a plati un impozit mai mic..., cum probabil s-a dorit de catre CINEVA... .

Oricum, va multumesc tuturor inca o data pentru pareri si ajutor moral!

Cu stima..

ARES99 Utilizator · Answer 5 · 2008-04-04 19:53:36

Si inca o completare:
La fel nu stiu nici ce fel de materiale (fier beton, ciment, ...)etc, s-au folosit cu adevarat.., ce fel de placa s-a turnat intre etaje, cu adevarat..., doar ce gasesc in actele date de catre constructor.
Sa mai mentionez ca tavanul etajului 1 sau mai bine zis podeaua podului, in proiect figura ca fiind din lemn, nicidecum placa de beton cum este de fapt?! Nu s-a dorit cumva sa se faca "pod" locuibil? Atunci de ce Autorizatie de doar P+1E? Chiar daca in Certificatul de Urbanism se aprobase P+1E+M..!!!