functionarea unei asociatii de proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

functionarea unei asociatii de proprietari

Utilizator 19:15, 19 Ianuarie 2011

1.Presedintele unei asociatii poate desemna ca administrator o persoana fara sa se fi facut adunare generala,iar locuitorii nu sunt de acord cu acest administrator.
2.Administratorul pe ce baza isi poate mari salariul?Adica nu s-a facut adunare generala,iar adminstratorul si-a marit salariul,si-a schimbat programul cum a vrut,desi era deja un program stabili.
3.Administratorul nu ar trebui sa aiba cursuri facute?
4. Modificarile facute pe scara blocului s-au facut dupa bunul plac al adminstratorului.Nu ar trebui sa ne intrebe si pe noi locatarii?
5.Din 1 ianuarie 2011 administratorul ar trebui sa-si infiinteze PF?
6. Orice modificari privind bunul demers al unei asociatii de proprietari nu ar trebui sa se faca adunare generala in care se hotarasc diverse printr-o decizie cu nr de inregistrare? Cum ar fi exemplele de mai sus:marirea salariului,modificari facute pe scara blocului,etc?

Răspunde Citează

8 mesaje

1158 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 17:24, 22 Ianuarie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Lucrari efectuate de asociatia de proprietari Buna ziua, Ma intereseaza daca pentru a se zugravi scara unei asociatii de proprietari este necesar acordul tuturor locatarilor, sau numai al majoritatii ... (vezi toată discuția)

Acoperis bloc Pentru repararea acoperisului unui bloc este necesara contributia celor de la ultimul etaj sau a tuturor locatarilor mentionez ca am primit reclamatii din ... (vezi toată discuția)

Comitetul executiv al asociatiei de proprietari si-a marit "salariul" in timpul mandatului Buna ziua. Duminica a avut loc Adunarea Generala a blocului. A doua oara. Legal constituita. A durat 4 ore. Am sesizat urmatoarele: Comitetul a marit salariul ... (vezi toată discuția)

florenta_22 Utilizator · Answer 1 · 2011-01-22 15:13:10

Locuiesc intr-un bloc cu 10 etaje,la fiecare etaj s-au inchiriat fostele ghene de gunoi catre diversi locatari,plus ca la etajul 11 mai sunt vreo 4 boxe.Ce se fac cu acesti bani,din moment ce reparatiile facute pe scara blocului,respectiv gresie si faianta,s-au facut din fondul de reparatii,stransi si la un an dupa efectuarea reparatiilor?
2. Remuneratia administratorului se face in functie de cate ore sta pe saptamana la program,la incasari?

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2011-01-22 17:24:38

Banii incasati din inchirierea boxelor se folosesc pentru reparatii si in acest scop se repartizeaza, se transfera periodic in fondul de reparatii, dar pot fi folositi si pentru cheltuieli administrative. Comitetul executiv decide cum se folosesc acesti bani.

Administratorul este angajat de catre Comitetul executiv, condus de presedintele asociatiei. Acesta este platit conform contractului de munca sau a contractului de administrare incheiat. Contractul are, de obicei, o fisa a postului, anexa a contractului, unde se prevede volumul de munca, eventual programul, sarcinile concrete, atributiunile...
Nici un administrator nu este platit pentru "cate ore sta pe saptamana la program, la incasari", ci pentru munca ce o depune in realizarea sarcinilor de serviciu in cadrul unui program mai flexibil sau mai putin flexibil. Daca efectueaza incasari sigur ca trebuie sa respecte strict programul de incasari afisat. Dar nu sta ci incaseaza, intocmeste chitante, tine o evidenta..., ceea ce este o munca.
Dar sarcinile unui administrator pot fi multe si va dau cateva exemple: verificarea curateniei, verificarea si citirea apometrelor, intocmirea registrului de casa, intocmirea fiselor individuale, completarea registrelor de evidentiere a fondurilor, calculul penalizarilor, repartizarea facturilor, intocmirea listelor de plata, intocmirea statelor de salarii, intocmirea declaratiilor catre stat, deplasarea la banca sau la furnizori pentru plati, interventia la avarii, gasirea de meseriasi, achizitionarea de materiale de curatenie, a rechizitelor de birou...
Multe din acestea nu prea pot fi masurate in timp, pentru ca nu se stie cate ore sta la coada la finante, de exemplu. Apoi daca este anuntat prin telefon ca s-a spart o conducta la ora 12 noaptea trebuie sa sara imediat din pat si sa intervina pana nu ajunge apa in strada.