instrainare parte pod comun -nulitate absoluta sau relativa

Buna ziua

Intr-un imobil exista mai multe apartamente individuale in proprietatate exclusiva si un pod aflat in proprietate comuna perpetua si fortata (cel putin asa apare intr-unul din actele de proprietate ale unuia din coproprietarii existenti in imobil)
Natura juridica a acelui pod nu a fost niciodata contestata de coproprietarii din respectivul imobil.Mai mult, cand un coproprietar a incercat sa inchida o parte din podul comun si sa il treaca in proprietate exclusiva (in cadastru) ceilalti vecini s-au adresat instantei obtinand o hotarare definitiva si irevocabila de desfiintare a acelor lucrari edificate pe spatiul comun, apreciat de instanta ca fiind coproprietate comuna perpetua si fortata.

Daca in acest imobil un coproprietar vinde o parte determinata din podul comun (coproprietate comuna perpetua si fortata) unui vecin (asadar amandoi stiu care e natura juridicaa acestui pod) si apoi instainatorul partii din pod vinde unitatea individula (apartament proprietate exclusiva plus cota parte abstracta din podul comun ) unui tert acesta din urma poate invoca nulitatea absoluta a actului incheiat de autorul lui cu vecinul sau privitor la acea parte din podul comun?

Ce se intampla daca de la data actului au trecut mai mult de 30 de ani, tertul poate invoca frauda la lege?E nulitate absoluta sa instrainezi o parte determinata dintr-o suprafata aflata in coproprietate comuna perpetua si fortata?

Multumesc