cine plateste?

vreau sa raspund la toti cei ce mi-au scris:
1.eu sunt administratorul blocului
2.cotele de intretinere se calculeaza atat in functie de nr.pers.(in cazul nostru 0 pt.luna august), cat si in functie de cota parte indiviza, deci intretinerea/august nu este 0.
3.art.20 din L230 se refera la cazul in care proprietarul instraineaza locuinta, nu la faptul ca locuinta i s-a luat de catre banca si a fost scoasa la licitatie pt.a-si acoperi o parte din datoriile proprietarului catre banca
4.banca a instiintat asociatia de licitatie si a invitat-o sa-i prezinte un titlu executor impotriva proprietarului pt.a-si putea recupera datoria, insa asociatia a avut la momentul distribuirii sumelor doar un privilegiu imobiliar care este egal cu zero (subiectul l-am mai discutat acum vreo 2 luni)
5.Ma intereseaza cine este proprietar dpdv juridic intre data licitatiei (05.08.2011) castigate de actualul proprietar si data incheierii actului de adjudecare din 14.09.2011?
Redau in continuare ceea ce scrie in actul de adjudecare incheiat la data de 14.09.2011:
In urma licitatiei din data de 05.08.2011, in baza PV de licitatie publica nr..../05.08.2011, licitatia fiind organizata la ..., , s-a adjudecat liber de sarcini, in favoarea lui ...., la pretul de ...., imobilul apartament ......
Avand in vedere disp.art.518 Cod proced.Civila, prin eliberarea prezentului act de adjudecare dispunem radierea din Cartea funciara nr....., pt.toate ipotecile si toate celelalte sarcini reale, precum si toate drepturile reale intabulate dupa notarea Somatiei de plata nr..din 02.05.2011 emisa in dosarul de executare nr.......
Potrivit art.516 pct.8 Cod proced.civila, prezentul act de adjudecare constituie titlu de proprietate pt.adjudecatorul ....., si poate fi inscris in cartea funciara si constituie titlu executoriu impotriva debitorului, posesor al imobilului si impotriva oricarei persoane care are in posesie ori detine in fapt, fara niciun titlu, imobilul adjudecat.

Pana la 14.09.2011 apartamentul apartine vechiului proprietar. Actul de adjudecare este similar cu contractul incheiat la notar, in cazul vanzarii-cumpararii.

Cumparatorul este proprietar, asa cum suna actul de adjudecare, din data de 05.08.2011, asa ca pe luna august 2011, noul proprietar va trebui sa plateasca intretiunerea.
Avand in vedere si precizarea ca sunt "zero" persoane la intretinere, ca nu s-a consumat apa rece si calda, ca in luna august nu se consuma energie termica pentru incalzire..., cheltuielile de intretinere pot fi de "cativa firfirei".
Daca vechiul proprietar a fost executat, a fost evacuat, a plecat..., iar noul proprietar a cumparat la un pret destul de mic, asa cum se intampla adesea la executari silite, este normal sa achite cel din urma, acesta fiind proprietar si vecin cu dumneavoastra astazi si in viitor, chiar daca altcineva ar interpreta ca vechiul ar trebui urmarit, actionat in instanta si fortat sa achite intretinerea pe august. De fapt ne spuneti ca in august au fost "zero" persoane la intretinere, ceea ce poate insemna ca fostul proprietar a eliberat efectiv apartamentul in 5 august, ziua adjudecarii si-acesta poate fi inca un argument al fostului proprietar ca sa nu plateasca pe august.