Arenda si executarea silita

regret ca tocmai un consilier juridic poate sa se exprime astfel.stimate domn ,contractul nu poate fi valabil deoarece s-au schimbat contractanti ,baza materiala a ramas dar... asa sunt stiintele juriudice contradictorii.

ramtibel a scris:

Buna ziua, as dori sa gasesc raspuns la o intrebare, situatia este urmatoarea : un teren agricol este arendat, conform legii in vigoare, inregistrat la primarie si asa mai departe, deci din punct de vedere legal indeplineste toate conditiile de fond si de forma. Acest teren urmeaza sa fie vandut in urma unei licitatii publice, dupa ce proprietarula a fost executat silit. Noul cumparator va fi obligat sa respecte contractul de arenda? Mentionez ca contractul de arenda este incheiat pe o perioada de 8 ani.

Daca acest contract ar fi fost notat in C.F si ar fi cuprins o clauza referitoare la obligatia ca noul proprietar sa il respecte, ar fi continuat sub noile auspicii. Bineinteles ca arenda se platea noului proprietar.
Daca nu sunt indeplinite conditiile de mai sus noul proprietar nu poate fi obligat sa respecte contractul.
Totusi, arendasul se poate indrepta impotriva fostului arendator sa-l oblige sa-i suporte investitiile facute pe teren si nerecuperate ca urmare a nerespectarii perioadei de arendare. Cand vorbesc de investitii ma refer si la cheltuielile efectuate cu ingrasaminte, erbicide etc. menite sa conduca la cresterea calitatii terenului.

dana_lavinia a scris:

Daca acest contract ar fi fost notat in C.F si ar fi cuprins o clauza referitoare la obligatia ca noul proprietar sa il respecte, ar fi continuat sub noile auspicii. Bineinteles ca arenda se platea noului proprietar.
Daca nu sunt indeplinite conditiile de mai sus noul proprietar nu poate fi obligat sa respecte contractul.
Totusi, arendasul se poate indrepta impotriva fostului arendator sa-l oblige sa-i suporte investitiile facute pe teren si nerecuperate ca urmare a nerespectarii perioadei de arendare. Cand vorbesc de investitii ma refer si la cheltuielile efectuate cu ingrasaminte, erbicide etc. menite sa conduca la cresterea calitatii terenului.

Corect ! Cu mentiunea (incaz ca noul cod civil nu a anulat) ca arendasul are drept de preemptiune la cumpararea terenului pe care arendatorul doreste sa il vanda .