Chirie pentru folosirea uscatoriei

Ce vreti sa spuneti ca nu tin cont de art.42?
Mai exact, ce vreti dv. si nu vor ei? Excludeti-l pe administrator pentru ca el nu are nicio contributie in a vrea sau nu ceva in inchirierea acelui spatiu.

Interventie moderator

Va rog sa nu mai scrieti cu majuscule. Se citeste dificil si este impotriva Regulamentului de postare in forum.

deci eu nu am in folosinta nici un alt spatiu din cota indiviza ,ma refer ca nu am boxa la subsolui blocului,si folosesc acest spatiu uscator ce se afla la ultinul etaj al blocului chiar deasupara apartamentului meu ,eu locuiesc la ultimu etaj,si folosesc acest uscator ca si boxa de 22 de ani.EI vor sa-l scoata la licitatie ,eu vreau sa ma opun scoateri la licitatii.
In art .42 din lege 230/2007 este trecut ca schimbarea destinatiei locuintelor,precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea initiala se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza pe plan orizontal si vertical spatiului supus schimbari.
Deci cum spatiul se afla chiar deasupra apartamentului in care locuiesc ei nu pot intreprinde nici o actiune fara acordul meu.
Itrebarea mea este cum ma pot apara

Dv. folositi un spatiu din proprietatea comuna asa cum alti vecini de-ai dv. au boxe in subsol. Este absolut aceeasi situatie.
Cota indiviza inseamna o suprafata neidentificabila care va revine dv. din toata proprietatea comuna, uscatorii, holuri, subsol, terasa etc. Aveti cativa cm din subsol, cativa cm din terasa, cativa cm de hol, cativa cm din uscatorie, dar fara sa se spuna exact si sa delimiteze exact aceasta surafata. Deci nu mai spuneti ca "nu folositi nimic din cota indiviza" pentru ca nu are legatura una cu alta.
Uscatoria face parte din proprietatea comuna, asa ca folositi o parte dintr-o proprietate care este a tuturor propretarilor.

Schimbarea destinatiei unui spatiu inseamna exact ce ati facut dv., adica ati schimbat destinatia de uscatorie a tuturor proprietarilor intr-un spatiu cu folosinta individuala ca boxa.
Vechimea folosintei nu are nicio relevanta, atata timp cat nu ati platit nimic in schimbul folosintei acestui spatiu, ba dimpotriva.

Asociatia de proprietari administreaza - aceasta este functia ei principala - aceasta proprietate comuna, boxe, holuri, terasa, dar si uscatoria dv., asa ca are tot dreptul sa scoata la licitatie inchirierea ei.
Dv. nu va puteti impotrivi ca aceasta uscatorie sa fie scoasa la licitatie pentru ca nu este a dv.
Puteti sa nu fiti de acord, dar asta e departe de a interzice conducerii asociatiei aceasta actiune.

Evident ca in orice caz de folosinta a proprietatii comune, deci inclusiv a boxelor din subsol, a ghenelor dezafectate, etc, trebuie inchiriat pe baza de licitatii, contract de inchiriere si plata unei chirii.

dar in art 42 din legea 230 se zice ca ceste spatii nu se po inchiria de cat cu acordul celeo ce se invecineaza pe verticala sau orizontala cu spatiile ce urmeaza a se inchiria sau scoate la licitatie ,ce rost a avut legiuitorul de a pune acest articol in lege,,,

Dv. va situati la art.39 al legii:

Art. 39. - Proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune.

Participati la licitatie, oferiti pretul cel mai mare pentru chirie si o sa ramaneti locatarul acelui spatiu.

Art.42 face referire la cazul cand unei locuinte sau unui spatiu (in cazul dv. uscatoria) i se schimba destinatia initiala.

Art. 42. - Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinata initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.

Deci comitetul doreste sa inchirieze acest spatiu al uscatoriei la licitatie, conform art.39. Dv. nu aveti un asemenea contract de inchiriere cu asociatia, dar chiar si daca ati avea nu ati putea schimba destinatia de uscatorie in aceea de locuinta fara incuviintarea comitetului executiv. Nu e suficient numai acordul vecinilor afectati de vecinatate si nici faptul ca ati plati o chirie..