Greseala notariala la un act de vanzare cumparare cu uzufruct viager

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Greseala notariala la un act de vanzare cumparare cu uzufruct viager

Utilizator 16:00, 16 Decembrie 2011

Buna ziua.
Am cumparat un teren (y1 m.p)cu casa si anexe printr-un act de vanzare cumparare cu uzufruct de la parintii mei
In planul imobilului este trecut asa:
- C1 - suprafata utila x1 (este casa)
- C2 - suprafata utila x2 (este o magazie)
In actul de vanzare cumparare se specifica asa:
o casa de locuit (C1) si anexe gospodaresti, avand suprafata utila de x1 mp si terenul aferent constructiilor, curte si gradina in suprafata de y1 m.p.

Cand am fost sa trec pe rolul meu pamantul si constructiile mi s-a atras atentia ca acea magazie nu este cuprinsa in suprafata utila din contractul de vanzare cumparare.
Eu le-am spus ca scrie casa cu suprafata x1 si anexe gospodaresti (care cuprinde magazie, etc) dar recunosc si eu ca este ambigua formularea din contract (depinde cum citeste fiecare)
La primarie mi-au spus ca ei vor trece pe rolul meu toata suprafata cladirilor, dar as dori sa va intreb daca considerati ca ar trebui sa imi fac griji pentru aceasta scapare din contract (ma refer la al doilea mostenitor cand va se va dezbate mostenirea, in sensul ca poate zice ca nu mi s-a vandut si acea magazie)
Stiu celelalte riscuri legate de pret etc, dar as dori sa imi spuneti va rog cum interpretati d-voastra aceasta vanzare ( cuprinde sau nu acea magazie C2)

Va multumesc.

Răspunde Citează

9 mesaje

5678 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:20, 22 Decembrie 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Lamuriri cu privire la un extras de carte funciara, intabulare drept de proprietate absent pentru unele corpuri de cladire Buna ziua! Continuand aventura mea in incercarea de a-mi cumpara o casa (am mai postat o intrebare pe acest subiect), impreuna cu banca am descoperit o noua ... (vezi toată discuția)

Rectificare act vanzare-cumparare (avc) Prezentare pe scurt a situatiei: in 2005 am cumparat o casa prin credit bancar. Toate actele necesare efectuarii tranzactiei s-au aflat la banca si propietar, ... (vezi toată discuția)

Suprafata imobil Buna ziua . Am o firma care inchiriaza o parte din cladiri si teren unei alte societati pentru sediu social. Cladirea pe care o inchiriez are o suprafata la ... (vezi toată discuția)

ContSters191238 Utilizator · Answer 1 · 2011-12-16 17:58:28

buna seara.
Un contract de vanzare - cumparare si in general toate contractele trebuie sa fie clare in exprimari.
* In primul rand la constructii se trece aria construita( amprenta cladirii la sol), aria desfasurata ( daca costructia are subsol , parter,si eventual etaje).
** La constructiile de locuit se trece si aria utila ( insumarea sprafetelor la fiecare incapere, care reprezinta aria construita sau desfasurata mai putin grosimea zidurilor)
*** se va rece suprafata totala de teren ( din incinta perimetrului care se vinde ) cu categoriile de teren care alcatuiesc suprafata totala ( x mp curti constructii, y mp gradina, z mp arabil, sau livada sau vii)din intravilanul localitatii.
****Recomand ca vanzarea sa se faca cu carte funcuiara ( motivat de faptul ca toate punctele de pe perimetru vor avea coordonate)
***** Obligatoriu, pe langa planul cadastral se vor anexa si releveele constructiilor din teren ce se instraineaza odata cu terenul
Daca am omis ceva imi cer scuze.

test_testare Utilizator · Answer 2 · 2011-12-18 13:37:11

MarinBaescu a scris:

buna seara.
Un contract de vanzare - cumparare si in general toate contractele trebuie sa fie clare in exprimari.
* In primul rand la constructii se trece aria construita( amprenta cladirii la sol), aria desfasurata ( daca costructia are subsol , parter,si eventual etaje).
** La constructiile de locuit se trece si aria utila ( insumarea sprafetelor la fiecare incapere, care reprezinta aria construita sau desfasurata mai putin grosimea zidurilor)
*** se va rece suprafata totala de teren ( din incinta perimetrului care se vinde ) cu categoriile de teren care alcatuiesc suprafata totala ( x mp curti constructii, y mp gradina, z mp arabil, sau livada sau vii)din intravilanul localitatii.
****Recomand ca vanzarea sa se faca cu carte funcuiara ( motivat de faptul ca toate punctele de pe perimetru vor avea coordonate)
***** Obligatoriu, pe langa planul cadastral se vor anexa si releveele constructiilor din teren ce se instraineaza odata cu terenul
Daca am omis ceva imi cer scuze.

Buna ziua.
Multumesc de precizari, am inteles greselile facute. Precizez ca vanzarea s-a facut cu carte funciara.
Totusi poate imi dati un sfat concret la problema mea (actul este facut si este definitiv evident)
Sa merg la notar sa imi faca o anexa prin care sa specifice clar suprafata de cladire care s-a vandut, sau sa ma bazez pe exprimarea "anexe gospodaresti" care ar inude tot.
Eu sunt constient de ambiguitate, si cu siguranta notarul ca sa scape va spune ca este corect cum a facut.
De aceea ma intereseaza sfatul unor persoane avizate ca sa stiu si ce argumente sa aduc notarului.

Multumesc.

ContSters191238 Utilizator · Answer 3 · 2011-12-18 14:27:11

buna ziuua.
Nu sunt in masura sa va spun daca se mai poate adauga ceva la notariat.Dar este ine ca actele sa fie insotite de planuri si relevee ale tuturor cladirilor care se instraineaza, cu trecerea in act a anexelor cu aria construita.In convenientul ar fi ca orice modificare in planul cadastral sa se faca prin emiterea de o noua autorizatie de constructie daca se mai doreste adaugarea sau demolarea constructiilor
Va multumesc.

test_testare Utilizator · Answer 4 · 2011-12-18 14:51:33

MarinBaescu a scris:

In convenientul ar fi ca orice modificare in planul cadastral sa se faca prin emiterea de o noua autorizatie de constructie daca se mai doreste adaugarea sau demolarea constructiilor

Nu am inteles ce ati vrut sa spuneti cu exprimarea de mai sus.

narcisa_salbatica Utilizator · Answer 5 · 2011-12-19 14:51:17

Pe baza schitei cadastrale in care sunt specificate suprafetele distincte ale celor doua constructii, notarul poate emite o Incheiere de rectificare prin care corecteaza continutul contractului de vanzare cumparare si care se va atasa contractului.