Greseala notariala la un act de vanzare cumparare cu uzufruct viager

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Greseala notariala la un act de vanzare cumparare cu uzufruct viager

Utilizator 16:00, 16 Decembrie 2011

Buna ziua.
Am cumparat un teren (y1 m.p)cu casa si anexe printr-un act de vanzare cumparare cu uzufruct de la parintii mei
In planul imobilului este trecut asa:
- C1 - suprafata utila x1 (este casa)
- C2 - suprafata utila x2 (este o magazie)
In actul de vanzare cumparare se specifica asa:
o casa de locuit (C1) si anexe gospodaresti, avand suprafata utila de x1 mp si terenul aferent constructiilor, curte si gradina in suprafata de y1 m.p.

Cand am fost sa trec pe rolul meu pamantul si constructiile mi s-a atras atentia ca acea magazie nu este cuprinsa in suprafata utila din contractul de vanzare cumparare.
Eu le-am spus ca scrie casa cu suprafata x1 si anexe gospodaresti (care cuprinde magazie, etc) dar recunosc si eu ca este ambigua formularea din contract (depinde cum citeste fiecare)
La primarie mi-au spus ca ei vor trece pe rolul meu toata suprafata cladirilor, dar as dori sa va intreb daca considerati ca ar trebui sa imi fac griji pentru aceasta scapare din contract (ma refer la al doilea mostenitor cand va se va dezbate mostenirea, in sensul ca poate zice ca nu mi s-a vandut si acea magazie)
Stiu celelalte riscuri legate de pret etc, dar as dori sa imi spuneti va rog cum interpretati d-voastra aceasta vanzare ( cuprinde sau nu acea magazie C2)

Va multumesc.

Răspunde Citează

9 mesaje

5927 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:20, 22 Decembrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Lamuriri cu privire la un extras de carte funciara, intabulare drept de proprietate absent pentru unele corpuri de cladire Buna ziua! Continuand aventura mea in incercarea de a-mi cumpara o casa (am mai postat o intrebare pe acest subiect), impreuna cu banca am descoperit o noua ... (vezi toată discuția)

Bună ziua, mai pe scurt, am cumpărat un apartament care are ... Bună ziua, Mai pe scurt, am cumpărat un apartament care are o grădină, am ieșire din bucătărie în grădină. În contractul.de vânzare cumpărare ... (vezi toată discuția)

Rectificare act vanzare-cumparare (avc) Prezentare pe scurt a situatiei: in 2005 am cumparat o casa prin credit bancar. Toate actele necesare efectuarii tranzactiei s-au aflat la banca si propietar, ... (vezi toată discuția)

test_testare Utilizator · Answer 1 · 2011-12-20 15:29:43

narcisa_salbatica a scris:

Pe baza schitei cadastrale in care sunt specificate suprafetele distincte ale celor doua constructii, notarul poate emite o Incheiere de rectificare prin care corecteaza continutul contractului de vanzare cumparare si care se va atasa contractului.

Buna ziua si multumesc pentru aceste precizari.
Am fot la notar sa ii spun de greseala si el mi-a spus ca in cartea functiara a imobilului este trecuta doar cladirea C1 ( Mi-a aratat o copie si intr-adevar apare numai C1 iar contractul de vanzare-cumparare este facut dupa cartea imobilului)
In schita cadastrala sunt ambele cladiri.

Credeti ca evita sa recunoasca faptul ca a gresit sau are dreptate. Cine are intaietate cartea imobilului sau schita cadastrala.
Cum credeti ca este cel mai bine sa procedez?

Multumesc.

narcisa_salbatica Utilizator · Answer 2 · 2011-12-21 12:20:28

Notarul trebuie sa respecte descrierea imobilului asa cum este configurata in cartea funciara. Inseamna ca s-a gresit la intabulare, nefiind mentionate toate constructiile in CF si tot acolo trebuie remediata problema, iar ulterior se poate face si incheierea de rectificare la notariat.

test_testare Utilizator · Answer 3 · 2011-12-22 08:20:12

narcisa_salbatica a scris:

Notarul trebuie sa respecte descrierea imobilului asa cum este configurata in cartea funciara. Inseamna ca s-a gresit la intabulare, nefiind mentionate toate constructiile in CF si tot acolo trebuie remediata problema, iar ulterior se poate face si incheierea de rectificare la notariat.

Va multumesc.