Impozit pe vanzare apartament - coproprietari

Question

Discuție deschisă în Impozite, taxe şi timbrul de mediu 2013. Legalitate şi interpretare juridică

Impozit pe vanzare apartament - coproprietari

Utilizator 19:59, 3 Noiembrie 2008

Buna ziua

Eu si sotul meu suntem coproprietari ai unui apartament, pe care suntem nevoiti sa il vindem. Dupa cum stiti, la incheierea CVC se plateste impozit pe venitul din tranzactia imobiliara, calculat dupa o formula de genul:
2% din suma pana in 200.000 RON + 1% din ce depaseste aceasta suma

Astfel, daca apartamentul valoreaza sa zicem 400.000 RON, suma de platit va fi 200.000 x 2% + 200.000 x 1%, adica 6.000 RON

Am fost la un notariat in vederea inceperii procedurii de punere la punct a actelor si mi s-a spus ca, fiind 2 proprietari pe apartament, se plateste impozit de catre fiecare dintre noi, pe jumatate din suma. Ceea ce, conform formulei, este mai dezavantajos pentru noi decat daca ar fi un singur proprietar., fiecare avand de platit astfel 200.000 x 2%. adica 4.000. Pentru ambii, ar fi 8.000, aparand asadar o diferenta de 2.000 RON

Eu insa n-am gasit nicaieri vreo referinta la numarul de proprietari, ci doar la:
- vechimea apartamentului (nr. de ani de la dobandire)
- suma tranzactiei.

Imi puteti clarifica, va rog, aceasta problema?

Daca e asa cum mi s-a spus, nu se poate face ceva (gen eu ii cedez sotului apartamentul si devine unic proprietar) ? Sau cheltuielile pentru aceasta procedura depasesc diferenta de impozit?

Va multumesc.

7 mesaje

6058 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:59, 22 Iulie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Calcul impozit vanzare soti Cum este reglementata calcularea impozitului pe vanzare in cazul sotilor ( \"x\" in calitate de vanzator casatorit ) Unii notari impart pretul vanzarii la 2 ... (vezi toată discuția)

Modificare propietari pentru un apartament Locuiesc cu sotia intr-un apartament dobandit de aceasta inaintea casatoriei. Se dovedeste ca nefiind trecut ca si propietar pentru propriul domiciliu este un ... (vezi toată discuția)

Schimbare in cvc a statutului terenului aferenr unui apartament Se da urmatoarea speta: Se vinde un apartament cumparat in 1974 de la ICRAL, luat in rate de la CEC. Exista dovada achitarii platii si declaratie de la CEC. ... (vezi toată discuția)

mihaela_camelia Utilizator · Answer 1 · 2009-07-22 16:59:53

M-ar ajuta mult daca mi-ati putea spune cum s-a rezolvat problema ridicata de dvs. aici. Pentru ca ma aflu in aceeasi situatie cu sotul meusi, desi am intrebat la mai multe notariate, raspunsul a fost acelasi: ca se calculeaza impozitul de parca ar fi vorba de doi coproprietari ai unor cote-parti de 50%, desi este vorba de un apartament achizitionat in timpul casatoriei, caz in care este bun comun, fara a fi identificabile cotele-parti ale fiecarui sot. Diferenta dintre cele doua moduri de calcul este in cazul nostru de 1400RON. Am pus aceasta intrebare inclusiv la MFP, care ne-a raspuns(telefonic) ca de fapt situatia reprezinta o lacuna a legii, nefiind reglementata distinct. De la administratia financiara de sector, ni s-a citat art. 77 ind.1 dn Codul fiscal - pe care il cunsteam, dar care nu clarifica situatia - si ni s-a sugerat ca problema ar fi reglementata de niste norme ale Camerei Notarilor Publici (ceea ce mi se pare absurd , pentru ca este totusi vorba de niste venituri ale bugetului de stat). De la un notariat ni s-a spus ca, dimpotriva, sunt normele de la administratia financiara (care nu stie de existenta lor?). Cu toate astea fiind spuse, ce posibilitati mai am eu de a determina o modificare in modul de calcul al notarului, in conditiile in care presupun ca nu imi va incheia actul daca nu platesc cat imi cere? Precizez faptul ca este vorba de o vanzare-cuparare cu un clint care ia credit de la banca, astfel incat suntem obligati sa mergem la un anumit notar.

Sper ca am fost clara in problema expusa si as multumi participantilor la forum daca mi-ar putea raspunde cat mai urgent.