schimbare proprietar spatiu comercial parter imobil

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

schimbare proprietar spatiu comercial parter imobil

Utilizator 21:30, 27 Februarie 2012

Imobilul nostru contine spatii comerciale sedii de firma la parter. Unul din acestea a fost scos la licitatie de o banca si cumparat de un tert. Va pun urmatoarele intrebari:
1. Noul proprietar de spatiu - societate comerciala - va deveni membru al asociatiei de proprietari care administreaza imobilul. Care este procedura? Se poate eschiva de la a deveni membru in asociatie?
2.Noul proprietar nu trebuie sa achite datoria vechiului proprietar daca exista? Nu -l pot forta decat prin conditionarea apei reci care trece prin asociatie, in rest are contracte de utilitati , gaz, electricitate separat...Am alte variante?
3. Noul proprietar de spatiu de la parter isi amenajeaza locatia. Trebuie sa prezinte la asociatie documente privind amenajarea interioara? Autorizari de constructie, etc?
4. Pentru a functiona la parterul blocului nu era nevoie de acordul asociatiei ( locatarilor) ? Precizez ca spatiul este cu destinatie birouri - sedii de firma. Nu este apartament transformat in spatiu comercial. Mai trebuie acordul Asociatiei de proprietari in acest caz?
5. Cum a fost cumparat acest spatiu fara a se interesa cineva ( notar de exemplu) ca figureaza cu datorii la asociatie?

Multumesc!

Răspunde Citează

4 mesaje

919 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:49, 29 Februarie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Scoatere de la plata cheltuielilor asociatiei Buna ziua, La parterul blocului se afla o societate comerciala , care face parte din asociatia noastra de proprietari.Acumuland datorii la cheltuielile ... (vezi toată discuția)

Instituire privilegiu imobiliar - continuare procedura... Buna ziua, S-a instituit privilegiu imobiliar catre un proprietar - societate comerciala - care a acumulat datorii la asociatie , spatiul respectivei fiind ... (vezi toată discuția)

Recuperare datorii in cadrul asociatiei de proprietari Buna ziua, In cadrul asociatiei de proprietari avem si o persoana juridica, societate care detine un spatiu la parterul blocului, si care nu a mai platit ... (vezi toată discuția)

valitinu Utilizator · Answer 1 · 2012-02-27 22:03:18

in primul rand...: daca ati "simtit" situatia ca se va vinde spatiul... trebuia instituit privilegiu imobiliar...

1. daca doreste sa devina membru trebuie sa solicite acest lucru dovedind ca e proprietar cu contractul, sau se poate eschiva, in cazul in care nu foloseste utilitati prin intermediul asociatiei...

2. depinde de ce scrie in contractul de vanzare: cu preluare de datorii fata de asociatie, daca nu achita opriti apa rece (stabiliti acest lucru intr-o sedinta a asociatiei)

3. nu prea...

4. se incheie o "conventie" intre asociatie si noul proprietar. Vezi in dreapta model la documente utile.

5. buna intrebarea... vreau si eu un raspuns...
in mod normal proprietarii au nevoie de o adeverinta de la asociatie, insa nu stiu despre cei de la parter...

cristian_conea Utilizator · Answer 2 · 2012-02-28 10:28:57

1. privilegiul imobiliar nu foloseste la nimic daca spatiul a fost pus gaj la banca; asoc.are prioritate la recuperarea datoriilor doar daca are titlu executor la momentul impartirii banilor din vanzare. Eu sunt patit ca administrator la asoc, deci cum cineva a intarziat 90 zile cu plata actionati-l in instanta, caci procesul poate dura.
2+5. in cazul in care banca l-a scos la vanzare nu trebuie nici-o adeverinta de la asoc. (adev.e obligatorie doar daca proprietarul vinde); datoria nu se preia; daca noul proprietar vrea sa plateasca datoriile fostului, le plateste, dar nu-l poate obliga nimeni.

valitinu Utilizator · Answer 3 · 2012-02-29 17:49:45

Imobilul nostru contine spatii comerciale sedii de firma la parter. Unul din acestea a fost scos la licitatie de o banca si cumparat de un tert. Va pun urmatoarele intrebari:
...

cred si sustin ca era bun un privilegiu...:fight: