Solutie pentru dezvoltarea unui imobil...

Va salut stimati membri ai acestui forum !
As avea si eu o problema, iar in incercarea de a o rezolva, ma adresez domniilor voastre.
Iata despre ce este vorba (voi incerca sa prezint situatia cat mai succint):
- mi s-a ivit ocazia achizitiei unui teren in mediul urban in niste conditii foarte bune si nu m-as impaca cu ideea de a nu incerca sa beneficiez de aceasta ocazie.
- cum detin si o firma de amenajari interioare/exterioare am decis ca ar fi potrivit sa dezvolt un imobil de tip duplex pe acel teren spre a-l vinde ulterior.
- problema este data de faptul ca nu pot asigura decat un procent neinsemnat din costurile de executie si nu pot accesa nici vreun credit bancar intrucat activitatea firmei este la un nivel destul de mic pentru creditul de care am eu nevoie.
- am hotarat sa caut un potential viitor proprietar inca de acum, dinainte de a incepe lucrarile care sa-mi "sponsorizeze" realizarea imobilului duplex, pentru ca la final lui sa-i ramana o locuinta din acel duplex, iar cealalta sa-mi ramane mie spre a o valorifica (vinde).
- persoane dornice de implicare am gasit, intrucat avantajul respectivului ar fi faptul ca chiar daca va suporta toate costurile de executie, va iesi la final la un cost substantial mai mic decat daca ar cumpara acel imobil (altfel spus: sub pretul pietei).
- am ajuns insa la o problema de natura juridica a acestei colaborari si anume: acea persoana nu-mi poate da mie banii pentru acea lucrare, chiar daca inseamna sa mii dea treptat, doar cand am nevoie pentru o noua achizitie de materiale, etc. intrucat nu are certitudinea la final ca eu ii voi ceda una dintre cele doua locuinte. Pe de alta parte, nici eu nu-l pot trece pe respectivul drept proprietar al terenului si beneficiar al lucrarii intrucat nu stiu daca la sfarsit imi va ceda el mie una dintre locuinte.
Intrebarea mea ar fi: cum anume as putea solutiona aceasta chestiune in conditiile prezentate ?
Va multumesc pentru orice interes manifestat !