Probleme legate de mostenire dupa moartea tatalui

Sunt unicul copil la parinti si dupa moartea tatàlui ( in 25/05/2011), am ramas doar cu mama. Tatal meu a cumparat impreuna cu mama apartamentul in care locuia si in plus a mostenit dupa tatal sau un teren agricol in supata de 5 ha impreuna cu doua surori. Una dintre surori a murit acum 15 ani iar mostenitorii nu au facut succesiunea petru a mosteni 1/3 din teren. In plus terenul agricol a fost arendat pe 5 ani unui cetatean din vecinatatea terenului, in martie 2011. Va intreb:
1) Eu si mama trebuia sa deschidem succesiunea in termen de 6 luni sau pentru a mosteni bunurile tatalui meu in cat timp o mai pot face si cum , in sensul sa reduc atatat cheltuielile cat si timpul( lucrez in afara tarii)?. Mentionez ca eu si mama suntem impreuna si mama este dispusa sa imi cedeze toata partea ei mie.
2) In cazul ca nu am facut succesiunea in timp de 6 luni in cat timp o mai pot face?
3) Prin succesiune pot fi unica mostenitoare in cazul in care mama este de acord sa imi cedeze partea ei, In acest fel reducand cheltuielile si timpul dupa moartea ei ?
4) Actul de arendare a terenului agricol se anuleaza in cazul in care intru in posesia terenului si trebuie refacut ?
5) Prin moartea surorii tatalui meu acum 15 ani pentru ca mostenitorii nu au deschis succesiunea, terenul a trecut in mostenirea tatalui meu si a celeilalte surori?
6) Am pierdut dreptul de mostenire al terenului agricol eu si mama petru ca nu am facut succesiunea in timp de 6 luni?
Va rog respectuos sa imi fiti de ajutor cu raspunsurile dumneavoastra si va multumesc anticipat.