Proprietar in Faliment - calcul penalizari si cotizare la intretinere

Buna ziua,

Revin cu o intrebare legata de Asociatiile de proprietari.
Avem un caz care cred ca exista in mai multe asociatii. Si anume, dezvoltatorului ansamblului care inca detine un numar considerabil de apartamente, 133 in cazul nostru, i-a fost cerut falimentul si acesta a fost inceput pe data de 8 iunie 2012. Intrebarea este oarecum simpla dar legea insolventei prevede un lucru in timp ce legea 230/2007 dupa care functioneaza asociatiile prevede altceva.

Intrebare:
Odata inceputa procedura de faliment, asociatia de proprietari mai poate calcula penalizari de intretinere pentru proprietarul respectiv si mai poate distribui pe listele de intretinere din lunile urmatoare cota parte din cheltuielile gospodaresti si retributiile ce revin proprietarului aflat in faliment?

Conform legii insolventei din 2006 raspunsul ar fi nu. Totul se ingheata la data cand a inceput procedura de faliment si te inscri la masa credala.

Conform legii 230/2007, orice proprietar, chiar daca locuieste sau nu acolo, chiar daca a abandonat sau nu apartamentul, trebuie sa cotizeze lunar in functie de suprafata de cota indiviza la cheltuielile gospodaresti si retributiile personalului angajat al asociatiei. Totusi, legea asta data dupa cea referitoare la insolventa nu precizeaza ca ar fi exclusi de la cotizare si deasemenea, nu se precizeaza faptul ca pentru debitele restante nu s-ar mai calcula penalizari de intarziere conform statutului asociatiei.

Cred ca ar trebui facuta putina lumina in acest subiect deoarece prevad mai multe ansambluri rezidentiale cu asociatie de proprietari ca vor avea aceeasi problema. Avocatul nostru spune ca nu ar trebui sa ii mai calculez penalizari dar, cred ca totusi nu are 100% dreptate.

Pe un alt caz cu o firma lichidata deja, am calculat si penalizari si cheltuieli de intretinere si cand noul proprietar a vrut adeverinta i-am dat cu cheltuieli. Drept urmare nu putea inregistra la cadastru acel apartament fara datorii si a fost nevoit sa plateasca el debitele restante.

Va multumesc