Schimb locuinta

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Schimb locuinta

Utilizator 12:34, 27 Iulie 2012

Doresc sa fac un schimb de locuinta intre o garsoniera in Bucuresti, cu un apartament in alt oras. Dupa cativa ani de la cumpararea garsonierei m-am casatorit. Garsoniera e cumparata pe numele dinainte de casatorie. As vrea sa stiu daca fac acest schimb, imi voi pastra toate drepturile asupra noului apartament, ca si cum a fost achizitionat inainte de casatorie sau va deveni bun comun ca fiind luat in timpul casatoriei? Eu si sotul meu nu avem copii impreuna in schimb sotul are un copil din prima sa casatorie.
Pe mine ma intereseaza ca noul apartament sa nu trebuiasca candva in viitor din diverse motive (in caz de eventual divort sau decesul meu inaintea mamei mele) sa fie impartit deci in familia sotului si indirect cu copilul lui, avand in vedere ca eu am si o mama bolnava si batrana care ar putea ramane pe drumuri (in prezent este viagera in garsoniera).
Apoi alta problema, in garsoniera, care este pe numele meu locuieste mama permanent si eu ocazional. Tatal meu e decedat si am si un frate. Dupa cum am precizat, nu am copii. In cazul decesului meu, cine mosteneste garsoniera? Doar mama? sotul, fratele, sau toti? si in ce procente?
Multumesc

Răspunde Citează

7 mesaje

538 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:55, 27 Iulie 2012

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

As dori si eu cateva sfaturi :) Buna ziua,iata problema mea: 1):Mama mea are 4 fete din prima casatorie(in concubinaj)printre care ma numar si eu...doua surori ale mele,sunt plecate in ... (vezi toată discuția)

Succesiune Buna seara, Suntem 2 mostenitori si nici nu are copii. Sora mea este casatorita . iar sotul are 2 copii din prima casatorie. Si eu sunt casatorita Ambii ... (vezi toată discuția)

Buna ziua, in cazul decesului meu sau al sotului meu cum se impart ... Buna ziua, in cazul decesului meu sau al sotului meu cum se impart bunurile noastre? sotul meu are un copil din o casatorie anterioara eu nu am copii am un ... (vezi toată discuția)

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” Avocat · Answer 1 · 2012-07-27 12:38:31

Noua locuinta va fi bun comun.

Dar, in contractul de vanzare cumparare a noului apartament, rugati notarul sa specifice faptul ca o parte din bani (mentionati suma exacta) provin din vanzarea garsonierei ce a fost bun propriu.

ContSters214341 Utilizator · Answer 2 · 2012-07-27 12:48:01

Fiind vorba despre un contract de schimb si nu despre un contract de vanzare-cumparare, un bun propriu nu poate fi inclocuit decat cu un alt bun propriu. Daca se face vanzare-cumparare, opinia dnei avocat este corecta.

silvia1782002 Utilizator · Answer 3 · 2012-07-27 13:02:47

Nu ma refeream la vanzare cumparare pentru ca atunci e logic ca devine bun comun. Intrebarea era doar de schimb de locuinta. Dar in ce priveste partea a doua a intrebarii, aceea cu mostenirea in cazul decesului, ce imi puteti spune?

ContSters214341 Utilizator · Answer 4 · 2012-07-27 13:33:23

Eu stiam la ce va referiti.
Se va schimba un bun propriu, asadar bunul care il inlocuieste intra in acelasi patrimoniu din care a iesit bunul inlocuit, in patrimoniul dvs. Nu va fi bun comun.
Va vor mosteni mama, fratele si sotul, daca sunt in viata la momentul decesului dvs.
Sotul 1/3, celelalte 2/3 se impart intre mama si frate. mama ia 1/4 si fratele 3/4/

silvia1782002 Utilizator · Answer 5 · 2012-07-27 13:41:50

Dar cum as putea face ca mama mea sa mosteneasca tot? Pentru ca de fapt garsoniera a fost cumparata cu banii mamei, din vanzarea unui apartament cu doua camere, iar banii rezultati din vanzare au fost impartiti in doua, jumatate fratele jumatate eu. Intr-un caz nefericit de deces al meu vreau ca totul sa revina mamei inapoi pentru ca nu mai are nici un alt bun. Deci fratele meu nu ar mai avea nici un drept moral, cu toate ca la impartirea banilor nu s-a facut nici o notificare scrisa ca am primit fiecare cate jumatate, deci dovezi nu avem, dar fratele stie bine ca si-a primit partea anticipat, ca si cum ar fi murit si mama.
De aceea imi revine mie sarcina de a lua masuri de prevedere.
S-ar putea rezolva totul cu un testament din partea mea catre mama? Sau nu e bine, testamentul fiind atacabil?