Schimb locuinta

Doresc sa fac un schimb de locuinta intre o garsoniera in Bucuresti, cu un apartament in alt oras. Dupa cativa ani de la cumpararea garsonierei m-am casatorit. Garsoniera e cumparata pe numele dinainte de casatorie. As vrea sa stiu daca fac acest schimb, imi voi pastra toate drepturile asupra noului apartament, ca si cum a fost achizitionat inainte de casatorie sau va deveni bun comun ca fiind luat in timpul casatoriei? Eu si sotul meu nu avem copii impreuna in schimb sotul are un copil din prima sa casatorie.
Pe mine ma intereseaza ca noul apartament sa nu trebuiasca candva in viitor din diverse motive (in caz de eventual divort sau decesul meu inaintea mamei mele) sa fie impartit deci in familia sotului si indirect cu copilul lui, avand in vedere ca eu am si o mama bolnava si batrana care ar putea ramane pe drumuri (in prezent este viagera in garsoniera).
Apoi alta problema, in garsoniera, care este pe numele meu locuieste mama permanent si eu ocazional. Tatal meu e decedat si am si un frate. Dupa cum am precizat, nu am copii. In cazul decesului meu, cine mosteneste garsoniera? Doar mama? sotul, fratele, sau toti? si in ce procente?
Multumesc