Vanzare-cumparare imobil ipotecat

Studiati cu atentie contractul de vanzare-cumparare cu ipoteca imobiliara.

In general aceste contracte au clauze contractuale referitoare la instrainarea imobilului .

Din practica va spun ca este nevoie de acordul expres al bancii, nu doar de acordul promitentului cumparator.
Mai multe detalii va poate oferi un avocat daca va duceti cu contractul de vanzare-cumparare cu ipoteca imobiliara si il studiaza sau chiar juristul bancii creditoare.

In extrasul CF Banca nu a inscris si o interdictie de instrainare in favoarea ei? De regula, fiecare banca face astfel de inscriere. In conditiile notarii interdictiei de instrainare, vanzarea nu poate fi facuta fara acordul bancii.

Puteti contacta reprezentantii bancii. Pentru o tranzactie sigura pentru cumparator acesta poate propune bancii ca plata pretului sa se faca in contul vanzatorului deschis la acea banca, din acea suma banca isi poate recupera creanta si poate elibera imobilul de sub ipoteca concomitent cu autentificarea actului de v/c.

cls a scris:

Buna ziua.
In ce conditii este in regula incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare a aunui imobil ipptecat la banca? Mentionez ca , cumparatorul cunoaste situatia si este de acord.
Va multumesc anticipat

Un antecontract (sau precontract) de vanzare cumparare se poate incheia in orice conditii vor partile, chiar daca imobilul care face obiectul vanzarii este ipotecat.
Dar, aceasta sub conditia ca pana la data perfectarii unui CONTRACT DE V/C sa se radieze ipoteca, altfel notarul nu va putea incheia in forma autentica acel contract.
Asta deoarece atata timp cat exista o mentiune cu grevare de sarcini la OCPI, imobilul nu poate fi instrainat in forma autentica.
Repet, precontractul este o promisiune de vanzare, nu are valoare de act autentic de instrainare.

Va multumesc tuturor celor care mi-ati oferit lamuriri asupra acestui aspect.