Refuzul semnarii contractului de vanzare-cumparare de catre cumparator

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Refuzul semnarii contractului de vanzare-cumparare de catre cumparator

Avocat 13:06, 4 Decembrie 2012

Buna ziua,

In octombrie 2012, s-a facut un ante-contract de vanzare-cumparare cu plata unui avans din pretul total al imobilului. Imobilul ce face obiectul vanzarii-cumpararii este un imobil vechi si cumparatorul a vazut acest lucru cand a venit in multiple ocazii sa il vada INAINTE de semnarea ante-contractului la notar. Inainte de semnarea ante-contractul din pretul de vanzare s-a facut o reducere de pret asupra careia partile s-au inteles.

Cand a fost platit avansul, imobilul a fost predat de vanzator catre cumparator in baza unui proces verbal in care cumparatorul nu a avut nicio obiectie. Dupa 2 luni de locuire in imobil, cumparatorul a achitat intregul pret al vanzarii si ulterior achitarii pretului intreg, s-a mai facut o reducere de pret asupra carora partile au convenit. In prezent, dupa ce s-a stabilit data semnarii contractului de vanzare-cumparare si s-a vorbit si cu notarul, cumparatorul refuza sa semneze contractul pe motiv ca vanzatorul ar trebui sa mai scade din pretul care deja a fost achitat integral pe motiv ca sunt infiltratii intr-o parte a acoperisului. Aceste infiltratii au fost recunoscute de vanzator de la inceput si acesta s-a obligat sa le repare in schimb cumparatorul nu vrea reparatii si refuza orice furnizor de servicii din motive cel putin puerile.

Astfel, luand in considerare ca pretul imobilului a fost de 2 ori diminuat, odata in faza negocierilor si inca o data dupa semnarea ante-contractului, vanzatorul a aratat buna-credinta in vederea ameliorarii infiltratiilor (singurul lucru de care s-a plans cumparatorul dupa 2 luni de utilizare a imobilului) si, cand s-a ajuns in faza semnarii contractului si notarul pregatise toate documentele cumparatorul refuza sa semneze contractul pentru ca mai vrea o reducere de pret, va rog sa ma sfatuiti ce pot face in acest caz. Mentionez ca pretul imobilului este aproape la fel cu categoria de pret data notar in baza listelor (luand in considerare suprafata, vechimea constructiei, etc.)

Vanzatorul poate introduce o actiune pentru vicii ascunse? Daca da, ar avea sanse de castig?

Răspunde Citează

6 mesaje

3862 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:44, 4 Decembrie 2012

Vezi răspuns

~ Conținut șters la cerere ~

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract la notar Buna ziua! Va rog spuneti-mi si mie in baza caror documente intocmeste notarul contract vanzare cumparare intre mine (potential cumparator), si dezvoltatorul ... (vezi toată discuția)

Obligatie de reparatii Recent am cumparat o casa, in timpul renovarilor (dat jos tencuiala, gresie s.a.m.d) am descoperit ca sunt infiltratii de apa in preteti. Casa vecina (spate in ... (vezi toată discuția)

Intreruperea furnizarii energiei electrice Buna seara! Problema noastra a inceput cu intocmirea unui Antecontract de vanzare-cumparare si achitarea unui avans in suma de 54.000 Euro pentru un imobil ... (vezi toată discuția)

Catalina Cibotariu Avocat · Answer 1 · 2012-12-04 14:44:07

@ BODEALEX

Multumesc! Voi face un proces verbal. Cumparatorul nu vrea ca vanzatorul sa faca reparatii motivand ca cel din urma ar aduce un

carpaci

si vrea o reducere de pret. Daca actiunea pentru vicii ascunse nu a fost inaintata in instanta iar dreptul de proprietate asupra imobilului nu s-a transmis inca, are dreptul cumparatorul sa aleaga modalitatea de reparare a viciului ascuns (reparatie pe cheltuiala vanzatorului/reducere de pret)?

Eu ma gandeam ca, in momentul in care vanzatorul se duce la imobil sa faca reparatiile si cumparatorul refuza sa se intocmeasca un proces verbal prin care sa se constate refuzul cumparatorului si motivul acestuia. Cumparatorul da foarte rar acces la imobil vanzatorului.